دليل الشراء
من الاستفسار إلى سند الملكية
ثماني خطوات وقائمة مستندات واحدة وبلا مفاجآت. هكذا يسير الشراء على الخارطة في إيوا لمشترٍ لا يقيم في الإمارات؛ مكتوب بالوقائع، وبالرسم الوحيد الذي نملك له مصدرًا كاملًا.
قبل أن تبدأ
ما هي هذه العملية فعلًا
الشراء على الخارطة في دبي أكثر انضباطًا إجرائيًا وأقل ارتجالًا مما يتوقعه معظم المشترين. فالتسلسل تحدده اللوائح لا البائع: تُحجز الوحدة، وتُوقَّع اتفاقية البيع والشراء، وتُسجَّل الصفقة في سجل مؤقت قبل وجود أي سند ملكية، وتذهب الأموال إلى حساب ضمان للمشروع لا إلى المطوّر، ويرتبط الإفراج من ذلك الحساب بتقدم بناء مُتحقَّق منه. وفهم هذا التسلسل يزيل معظم القلق، لأن في كل مرحلة مستندًا يثبت أين تقف.
وبالنسبة إلى غير المقيم تضيف العملية طبقة عملية واحدة — إثبات الهوية، والتمثيل إن لم تكن مسافرًا — وتزيل أخرى، إذ ليست الإقامة شرطًا للتملك في منطقة تملك حر معتمدة كالخليج التجاري. يمكنك إتمام الشراء دون العيش في الإمارات ودون شريك محلي.
وفيما يلي التسلسل والأوراق والأموال بالترتيب. وحيث تكون الكلفة موثقة في مواد المطوّر نذكرها، وحيث لا تكون نقول إنها تُسعَّر بدل أن نخمّن رقمًا. ولا شيء في هذه الصفحة استشارة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة، ولا يغني عن مستشاريك.
الإجراءات
ثماني خطوات بالترتيب
كل خطوة تنتج مستندًا. وإن مضت خطوة دون أن يكون المستند بحوزتك، فهي لم تحدث فعلًا.
-
01
الاستفسار واختيار الوحدة
تخبرنا بالنمط المطلوب: عدد غرف النوم، والبرج، ونطاق الطوابق، والتوجيه، والميزانية؛ فنرد كتابيًا بكشف التوفر الحي، وقائمة الأسعار بالمساحات ومواقف السيارات، ومخططات الوحدات المطابقة، وجدول السداد. وفي مبنى بهذا الحجم يكون التوفر هو القيد الحاكم لا السعر: في Tree of Life أربع وحدات فقط بأربع غرف من مجموعة Sky وأربع بخمس غرف، وبنتهاوسان اثنان لا غير.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: كشف التوفر، قائمة الأسعار، المخططات، جدول السداد
-
02
استمارة الحجز ودفعة الحجز
عند اختيار الوحدة توقّع استمارة حجز تثبّت الوحدة المحددة والسعر المتفق عليه وجدول السداد، وتدفع دفعة الحجز: 10% في جدولي Tree of Life وWay of Water معًا. ومن هذه اللحظة تُرفع الوحدة من كشف التوفر. تأكد في الاستمارة من مدة تثبيت السعر والوحدة، ومن مصير الدفعة إن لم تمضِ الصفقة.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: استمارة حجز موقّعة وإيصال دفعة الحجز
-
03
توقيع الاتفاقية ورسم دائرة الأراضي 4%
اتفاقية البيع والشراء هي العقد: الوحدة والمساحة والمواصفة وجدول السداد والتزامات الإنجاز وشروط التسليم. وفي جدول Tree of Life تستحق الدفعة الثانية بنسبة 10% عند توقيع الاتفاقية، ويُدفع معها رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغ 4% من سعر الشراء. وهذه الـ4% كلفة صفقة لا جزء من السعر، فأدرجها في الميزانية على حدة منذ اليوم الأول.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: اتفاقية بيع موقّعة وإثبات دفع رسم التسجيل 4%
-
04
التسجيل المبدئي «عقود»
قبل وجود المبنى لا يمكن إصدار سند ملكية، لذا تُقيَّد الصفقة في السجل المؤقت لما على الخارطة المعروف بـ«عقود». ويربط التسجيل اسمك بالوحدة المحددة في السجل الرسمي، ويحوّل العقد من اتفاق خاص إلى حق مسجّل. ويُنجز ضمن إجراءات الاتفاقية، وتُؤكَّد الرسوم الإدارية المرتبطة به كتابيًا عند الحجز.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: شهادة تسجيل «عقود» للوحدة
-
05
الدفعات إلى حساب ضمان المشروع
تُدفع كل دفعة لاحقة في حساب الضمان المنظّم الخاص بالمشروع لا إلى المطوّر مباشرة. ويسحب المطوّر من ذلك الحساب مقابل تقدم بناء مُتحقَّق منه. احتفظ بمراجع الدفع والإيصالات: فهي سلسلة الإثبات التي تسند موقفك عند التسليم، وهي ما سيطلبه مشترٍ بالتنازل إن قررت البيع قبل الإنجاز.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: إيصالات الدفع ومراجع حساب الضمان لكل دفعة
-
06
مراحل البناء
يربط جدول Tree of Life دفعتين بالبناء لا بالتقويم: 10% عند إنجاز 40% و10% عند إنجاز 60%، بعد الدفعات المرتبطة بالتواريخ عند 60 و90 و180 يومًا من الاتفاقية. اطلب وتيرة تقارير تقدم البناء واحصل عليها كتابيًا؛ فالمرحلة حالة قابلة للتحقق في المبنى لا إعلانًا، وهذه التقارير نفسها تخبرك إن كان ربع التسليم صامدًا.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: تقارير تقدم البناء عند كل مرحلة
-
07
التسليم والدفعة النهائية
تستحق الـ40% الأخيرة عند الإنجاز. وقبل الإفراج عنها، عاين المسكن مقابل مواصفة الاتفاقية: التشطيبات المسلَّمة والعلامات والأنظمة والمساحات، وسجّل أي ملاحظات رسميًا لتُعالَج ضمن إجراءات التسليم بدل الجدل حولها لاحقًا. والتسليم أيضًا هو اللحظة التي يصبح فيها رسم الخدمة كلفة فعلية، فاحرص على امتلاك الرقم كتابيًا قبل هذه المرحلة بوقت كافٍ.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: تقرير الملاحظات، شهادة التسليم، المفاتيح
-
08
سند الملكية
بعد اكتمال المبنى وتسليم الوحدة، يحل محل التسجيل المؤقت سند ملكية تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي باسمك: تملك حر بلا مدة. وهذا هو المستند الذي يهم عند إعادة البيع، وفي تخطيط الميراث، وفي أي طلب إقامة مرتبط بالعقار تتابعه مع مستشارك.
ما ينبغي أن يكون بحوزتك: سند ملكية صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
قائمة التحقق
ما ينبغي تجهيزه
تعتمد المجموعة الدقيقة على ما إذا كنت تشتري بصفتك الشخصية أم عبر شركة، وعلى الفحوص التي يلزم المطوّر وبنك الضمان بإجرائها. وهذا هو الحد الأساسي المعتاد.
جواز السفر
نسخة ملونة واضحة من صفحة الصورة، سارية إلى ما بعد تاريخ التسليم المتوقع بمدة مريحة. وفي الشراء عبر شركة، تُطلب أيضًا جوازات المالكين المستفيدين والمفوّض بالتوقيع.
إثبات العنوان
فاتورة خدمات حديثة أو كشف حساب بنكي أو مراسلة حكومية تُظهر اسمك وعنوان سكنك، وعادةً بتاريخ لا يتجاوز ثلاثة أشهر.
مصدر الأموال عند الطلب
تسري قواعد مكافحة غسل الأموال على بنك الضمان وعلى المطوّر. وبحسب المبلغ ومصدر التحويل قد يُطلب منك إثبات مصدر الأموال: عقود بيع، أو سجلات أرباح موزعة، أو مستندات عمل أو نشاط تجاري. وتحضير ذلك مبكرًا يزيل أشيع أسباب التأخير بين الحجز وتوقيع الاتفاقية.
مستندات الشركة عند الشراء باسمها
شهادة التأسيس وعقد ونظام التأسيس وسجل المساهمين والمديرين وقرار مجلس يخوّل الشراء ويسمّي المفوّض بالتوقيع. والمستندات الصادرة خارج الإمارات تحتاج عادة إلى تصديق أو أبوستيل.
وكالة قانونية إن لم تكن مسافرًا
يمكن إتمام الشراء دون وجودك في دبي. وإن عيّنت من يوقّع نيابة عنك، فيجب أن تُصاغ الوكالة لهذا الغرض تحديدًا وتُصدَّق للاستعمال في الإمارات؛ وتختلف المتطلبات بحسب بلد الإصدار، فابدأ بها قبل موعد الاتفاقية بوقت كافٍ.
بيانات التحويل البنكي
ينبغي أن تتضمن التحويلات الدولية إلى حساب ضمان المشروع المرجع الوارد في حزمة الحجز. وأكّد كل بيان بنكي عبر قناة بادرت أنت بفتحها، ولا تتصرف أبدًا بناءً على بيانات حساب تصلك فجأة عبر البريد الإلكتروني.
أسئلة
أول ما يسأل عنه المشترون
هل يستطيع الأجنبي الشراء في إيوا دون الإقامة في الإمارات؟
نعم. الخليج التجاري منطقة تملك حر معتمدة يجوز فيها لغير مواطني الدولة التملك الكامل، باسمهم أو عبر شركة. والإقامة في الإمارات ليست شرطًا للملكية، ولا يُشترط شريك محلي.
كم تبلغ كلفة التسجيل الإجمالية؟
رسم تسجيل دائرة الأراضي الموثق في خطة سداد المطوّر هو 4% من سعر الشراء، ويُدفع عند توقيع الاتفاقية في جدول Tree of Life. أما رسوم «عقود» وأمين التسجيل فتُؤكَّد كتابيًا ضمن حزمة الحجز، ولا ننشر رقمًا لها لأننا لا نملك له مصدرًا.
أين تذهب أموالي قبل اكتمال المبنى؟
إلى حساب الضمان المنظّم الخاص بالمشروع لا إلى المطوّر مباشرة. ويرتبط الإفراج من الحساب بتقدم بناء مُتحقَّق منه، ولهذا تُربط أجزاء من الجدول بمراحل الإنجاز بدل التواريخ.
ما هو «عقود»؟
هو السجل المؤقت للعقارات على الخارطة في دبي. يقيّد اسمك على الوحدة المحددة قبل إمكان وجود سند ملكية، ويحل محله سند الملكية بعد اكتمال المبنى وتسليم الوحدة.
هل يمكنني الشراء دون السفر إلى دبي؟
نعم، بتعيين ممثل بموجب وكالة مصاغة لهذا الغرض ومصدَّقة للاستعمال في الإمارات. ولأن متطلبات التصديق تختلف بحسب بلد الإصدار، ابدأ الإجراء قبل موعد الاتفاقية بوقت كافٍ.
كم تبلغ رسوم الخدمة؟
تُقدَّم عند الطلب. ففي إيوا 59 مرفقًا مشتركًا وطابق مرافق مخصص ونموذج خدمة بمستوى الضيافة، ولذلك لا يقارَن رسم الخدمة فيه ببرج عادي. اطلب الوضع الحالي كتابيًا قبل الحجز.
هل يمنحني شراء العقار إقامة في الإمارات؟
تعتمد الإمارات مسارات إقامة مرتبطة بتملك العقار، لكن الأهلية تتوقف على قيمة الأصل وحالته وعلى مقدّم الطلب وعلى القواعد النافذة وقت التقديم. ولا ننشر عمدًا أي حدود مالية أو مدد؛ والمصدر الصحيح هو مستشار الهجرة لديك أو الجهة المختصة.
هل يمكنني إعادة البيع قبل الإنجاز؟
التنازل عن وحدة على الخارطة قبل التسليم ممكن عمومًا، لكنه يخضع لشروط اتفاقيتك ولشروط المطوّر، بما في ذلك النسبة الواجب سدادها أولًا. راجع بند التنازل في الاتفاقية قبل التوقيع لا بعده.
نطاق هذا الدليل
تصف هذه الصفحة التسلسل الإجرائي المعتاد للشراء على الخارطة، والرسم الوحيد الموثق في مواد المطوّر وهو رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%. وهي معلومات عامة لا استشارة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة، ولا تغني عن مستشاريك ولا عن شروط اتفاقية البيع التي توقّعها. والإجراءات والمتطلبات الرسمية تتغير، فتحقق من الوضع الراهن قبل التصرف.
الخطوة التالية
من أين تبدأ
الخطوة الأولى لا تكلّف شيئًا ولا تُلزمك بشيء. أرسل لنا النمط الذي تبحث عنه ونرد كتابيًا بكشف التوفر الحي وقائمة الأسعار ومخططات الوحدات المطابقة وجدول السداد الكامل: أربعة مستندات تتيح لك تقييم الصفقة بشروطك أنت لا في حوار بيع.
وإن كانت هذه المستندات بحوزتك وأردت المضي، فسمّ الوحدة ونرسل استمارة الحجز ومراجع الدفع الدقيقة. كل مرحلة أعلاه تُدار كتابيًا وتترك بين يديك مستندًا يمكنك التحقق منه.
استفسار
ما ستحصل عليه في الرد: التوفر الحالي، وقائمة الأسعار الكاملة مع المساحات والمواقف، ومخططات الوحدات المناسبة، وجدول السداد، والجدول الزمني للتسليم.
ابدأ إجراءات الشراء
أخبرنا بالبرج والنمط والتوقيت. نرد كتابيًا بالتوفر وقائمة الأسعار والمخططات وجدول السداد وخطوات حجز الوحدة التي تريدها.
شكرًا — تم استلام طلبك
سيعود إليك فريقنا بالتوفر والمخططات والأسعار.