Как купить
От заявки до title deed
Восемь шагов, один чек-лист документов и никаких сюрпризов. Так выглядит покупка off-plan в EYWA для покупателя, который не живёт в ОАЭ, — по фактам, с единственным сбором, который мы можем подтвердить источником.
Прежде чем начать
Что представляет собой процесс
Покупка off-plan в Дубае гораздо более процедурна и гораздо менее импровизационна, чем ожидает большинство покупателей. Последовательность задана регулированием, а не продавцом: лот бронируется, подписывается договор купли-продажи, сделка регистрируется во временном реестре ещё до появления title deed, деньги идут на проектный эскроу-счёт, а не застройщику, и раскрытие средств привязано к подтверждённому прогрессу стройки. Понимание этой последовательности снимает большую часть тревоги: на каждом этапе есть документ, подтверждающий, где вы находитесь.
Для нерезидента процесс добавляет один практический слой — идентификация и, если вы не приезжаете, представительство — и снимает другой: резидентство не является условием владения в designated freehold-зоне, к которым относится Business Bay. Купить можно, не живя в ОАЭ и без местного партнёра.
Ниже — последовательность, документы и деньги по порядку. Там, где расход задокументирован в материалах застройщика, мы его называем; там, где нет, — пишем, что он котируется, а не выдумываем цифру. Ничто на этой странице не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией и не заменяет ваших собственных советников.
Процесс
Восемь шагов по порядку
Каждый шаг оставляет после себя документ. Если шаг пройден, а документа нет, значит, шаг на самом деле не пройден.
-
01
Заявка и подбор лота
Вы описываете формат — количество спален, башню, диапазон этажей, ориентацию, бюджет, — а мы отвечаем письмом: актуальный лист наличия, прайс-лист с площадями и парковками, планировки подходящих лотов и график платежей. В доме такого размера ограничивает не цена, а наличие: в Tree of Life всего четыре четырёхспальные резиденции Sky Collection и четыре пятиспальные, а пентхаусов всего два.
На руках должно остаться: Лист наличия, прайс-лист, планировки, график платежей
-
02
Форма бронирования и депозит
После выбора лота вы подписываете форму бронирования, фиксирующую конкретный лот, согласованную цену и график платежей, и вносите первый платёж — 10% и по графику Tree of Life, и по графику Way of Water. С этого момента лот снимается с продажи. Уточните в форме, на какой срок держатся цена и лот и что происходит с депозитом, если сделка не состоится.
На руках должно остаться: Подписанная форма бронирования, квитанция о первом платеже
-
03
Подписание SPA и оплата 4% DLD
Договор купли-продажи — это и есть контракт: лот, площадь, спецификация, график платежей, обязательства по завершению и условия передачи. По графику Tree of Life второй платёж в 10% приходится на подписание SPA, и вместе с ним оплачивается регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены покупки. Эти 4% — издержка сделки, а не часть цены: закладывайте их в бюджет отдельно с первого дня.
На руках должно остаться: Подписанный SPA, подтверждение оплаты 4% DLD
-
04
Предварительная регистрация Oqood
Пока здания не существует, title deed выдать невозможно, поэтому сделка вносится во временный реестр off-plan — Oqood. Регистрация связывает ваше имя с конкретным лотом в официальной записи и превращает договор из частного соглашения в зарегистрированное право. Оформляется в рамках процедуры SPA; связанные административные сборы подтверждаются письменно при бронировании.
На руках должно остаться: Свидетельство о регистрации Oqood по лоту
-
05
Платежи на проектный эскроу-счёт
Каждый последующий платёж идёт на регулируемый эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику. Застройщик списывает средства с этого счёта под подтверждённый прогресс строительства. Сохраняйте назначения платежей и квитанции: это доказательная цепочка, поддерживающая вашу позицию при передаче, и именно её попросит покупатель по переуступке, если вы решите продать до завершения.
На руках должно остаться: Квитанции и эскроу-референсы по каждому платежу
-
06
Строительные этапы
График Tree of Life привязывает два платежа не к календарю, а к стройке: 10% при 40% готовности и 10% при 60% готовности — после более ранних платежей на 60, 90 и 180 дней от SPA. Запросите периодичность отчётности о ходе строительства и получите её письменно: этап — это проверяемое состояние здания, а не объявление, и те же отчёты покажут, держится ли заявленный квартал сдачи.
На руках должно остаться: Отчёты о прогрессе строительства на каждом этапе
-
07
Передача и финальный платёж
Финальные 40% приходятся на завершение. Прежде чем их перечислять, осмотрите резиденцию на соответствие спецификации SPA — отделку, бренды, системы и площади — и зафиксируйте замечания официально, чтобы они устранялись в рамках процедуры передачи, а не обсуждались задним числом. Передача — это ещё и момент, когда сервисный сбор становится реальным расходом, так что цифра должна быть у вас письменно заранее.
На руках должно остаться: Дефектная ведомость, акт передачи, ключи
-
08
Title deed
После завершения строительства и передачи лота временная регистрация заменяется на title deed, выпущенный Земельным департаментом Дубая на ваше имя, — полная собственность без срока. Именно этот документ имеет значение при перепродаже, при планировании наследования и при любой заявке на резидентство, связанное с недвижимостью, которую вы будете подавать со своим консультантом.
На руках должно остаться: Title deed от Земельного департамента Дубая
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Чек-лист
Что подготовить
Точный набор зависит от того, покупаете вы на себя или на компанию, и от проверок, которые обязаны провести застройщик и эскроу-банк. Ниже — стандартная база.
Паспорт
Чёткая цветная копия страницы с фотографией, действительная заведомо дольше ожидаемой даты передачи. При покупке на компанию — также паспорта бенефициаров и уполномоченного подписанта.
Подтверждение адреса
Свежий счёт за коммунальные услуги, банковская выписка или государственная корреспонденция с вашим именем и адресом проживания, как правило, не старше трёх месяцев.
Источник средств, если запрошен
Требования по противодействию отмыванию распространяются на эскроу-банк и застройщика. В зависимости от суммы и происхождения перевода у вас могут запросить подтверждение источника средств: договоры продажи, документы о дивидендах, трудовые или бизнес-документы. Подготовка заранее снимает самую частую причину задержки между бронированием и SPA.
Корпоративные документы при покупке на компанию
Свидетельство о регистрации, устав и учредительные документы, реестры акционеров и директоров, решение органа управления о покупке с указанием подписанта. Документы, выданные вне ОАЭ, обычно требуют легализации или апостиля.
Доверенность, если вы не приезжаете
Сделку можно закрыть, не находясь в Дубае. Если подписывает представитель, доверенность должна быть составлена именно под эту цель и легализована для использования в ОАЭ; требования зависят от страны выдачи, поэтому начинайте её оформление задолго до даты SPA.
Банковские реквизиты для перевода
В международном переводе на проектный эскроу-счёт нужно указывать референс из пакета бронирования. Любые банковские реквизиты подтверждайте по каналу, который инициировали вы сами, и никогда не действуйте по реквизитам, неожиданно пришедшим на почту.
Вопросы
О чём спрашивают в первую очередь
Может ли иностранец купить в EYWA, не живя в ОАЭ?
Да. Business Bay — designated freehold-зона, где неграждане ОАЭ могут владеть недвижимостью в полную собственность, на своё имя или через компанию. Резидентство ОАЭ не является условием владения, местный партнёр не требуется.
Каковы полные расходы на регистрацию?
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая, задокументированный в плане оплаты застройщика, составляет 4% от цены покупки и по графику Tree of Life платится при подписании SPA. Сборы Oqood и трасти подтверждаются письменно в пакете бронирования; цифру по ним мы не публикуем, потому что не можем подтвердить её источником.
Куда уходят мои деньги до завершения строительства?
На регулируемый эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику. Списания с него привязаны к подтверждённому прогрессу строительства — поэтому часть графика привязана к этапам готовности, а не к датам.
Что такое Oqood?
Oqood — временный реестр объектов off-plan в Дубае. Он фиксирует ваше имя за конкретным лотом до того, как может существовать title deed, и заменяется на title deed после завершения строительства и передачи объекта.
Можно ли купить, не приезжая в Дубай?
Да — назначив представителя по доверенности, составленной под эту цель и легализованной для использования в ОАЭ. Требования к легализации зависят от страны выдачи, поэтому начинайте процесс задолго до даты SPA.
Каковы сервисные сборы?
Они сообщаются по запросу. В EYWA 59 общих amenities, отдельный этаж инфраструктуры и сервисная модель гостиничного уровня, поэтому сервисный сбор здесь несопоставим с обычной башней. Запросите актуальную позицию письменно до бронирования.
Даёт ли покупка недвижимости резидентство ОАЭ?
В ОАЭ есть маршруты резидентства, связанные с владением недвижимостью, но право на них зависит от стоимости и статуса актива, от заявителя и от правил, действующих на момент подачи. Мы намеренно не публикуем ни порогов, ни сроков: корректный источник — ваш иммиграционный консультант или профильный орган.
Можно ли перепродать до завершения строительства?
Переуступка лота off-plan до передачи, как правило, возможна, но регулируется условиями вашего SPA и требованиями застройщика, включая долю цены, которая должна быть оплачена. Проверьте пункт о переуступке в SPA до подписания, а не после.
Границы этого руководства
Страница описывает стандартную процедурную последовательность покупки off-plan и единственный сбор, задокументированный в материалах застройщика, — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая 4%. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; она не заменяет ваших советников и условий подписываемого вами договора купли-продажи. Процедуры и официальные требования меняются — сверяйтесь с актуальной позицией перед действиями.
Дальше
С чего начать
Первый шаг ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Пришлите нужный формат — ответим письмом: актуальный лист наличия, прайс-лист, планировки подходящих лотов и полный график платежей. Эти четыре документа позволяют оценивать покупку на ваших условиях, а не в разговоре с продавцом.
Если документы у вас уже есть и вы готовы двигаться, назовите лот — пришлём форму бронирования и точные платёжные референсы. Каждый этап процесса выше ведётся письменно и оставляет вам документ, который можно проверить.
Заявка
Что придёт в ответ: актуальное наличие, полный прайс-лист с площадями и парковками, планировки подходящих лотов, график платежей и сроки сдачи.
Начать процесс покупки
Укажите башню, формат и сроки. Ответим письмом: наличие, прайс-лист, планировки, график платежей и шаги бронирования по нужному лоту.
Спасибо — заявка получена
Мы вернёмся с наличием, планировками и ценами.