Как купить
Как купить резиденцию в EYWA Dubai: от заявки до title deed
Восемь шагов, один чек-лист документов и никаких сюрпризов. Так выглядит покупка off-plan в EYWA для покупателя, который не живёт в ОАЭ, — по фактам, с единственным сбором, который мы можем подтвердить источником.
Прежде чем начать
Что представляет собой процесс
Покупка off-plan в Дубае гораздо более процедурна и гораздо менее импровизационна, чем ожидает большинство покупателей. Последовательность задана регулированием, а не продавцом: лот бронируется, подписывается договор купли-продажи, сделка регистрируется во временном реестре ещё до появления title deed, деньги идут на проектный эскроу-счёт, а не застройщику, и раскрытие средств привязано к подтверждённому прогрессу стройки. Понимание этой последовательности снимает большую часть тревоги: на каждом этапе есть документ, подтверждающий, где вы находитесь.
Для нерезидента процесс добавляет один практический слой — идентификация и, если вы не приезжаете, представительство — и снимает другой: резидентство не является условием владения в designated freehold-зоне, к которым относится Business Bay. Купить можно, не живя в ОАЭ и без местного партнёра.
Ниже — последовательность, документы и деньги по порядку. Там, где расход задокументирован в материалах застройщика, мы его называем; там, где нет, — пишем, что он котируется, а не выдумываем цифру. Ничто на этой странице не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией и не заменяет ваших собственных советников.
Процесс
Восемь шагов по порядку
Каждый шаг оставляет после себя документ. Если шаг пройден, а документа нет, значит, шаг на самом деле не пройден.
-
01
Заявка и подбор лота
Вы описываете формат — количество спален, башню, диапазон этажей, ориентацию, бюджет, — а мы отвечаем письмом: актуальный лист наличия, прайс-лист с площадями и парковками, планировки подходящих лотов и график платежей. В доме такого размера ограничивает не цена, а наличие: в Tree of Life всего четыре четырёхспальные резиденции Sky Collection и четыре пятиспальные, а пентхаусов всего два.
На руках должно остаться: Лист наличия, прайс-лист, планировки, график платежей
-
02
Форма бронирования и депозит
После выбора лота вы подписываете форму бронирования, фиксирующую конкретный лот, согласованную цену и график платежей, и вносите первый платёж — 10% и по графику Tree of Life, и по графику Way of Water. С этого момента лот снимается с продажи. Уточните в форме, на какой срок держатся цена и лот и что происходит с депозитом, если сделка не состоится.
На руках должно остаться: Подписанная форма бронирования, квитанция о первом платеже
-
03
Подписание SPA и оплата 4% DLD
Договор купли-продажи — это и есть контракт: лот, площадь, спецификация, график платежей, обязательства по завершению и условия передачи. По графику Tree of Life второй платёж в 10% приходится на подписание SPA, и вместе с ним оплачивается регистрационный сбор Земельного департамента Дубая — 4% от цены покупки. Эти 4% — издержка сделки, а не часть цены: закладывайте их в бюджет отдельно с первого дня.
На руках должно остаться: Подписанный SPA, подтверждение оплаты 4% DLD
-
04
Предварительная регистрация Oqood
Пока здания не существует, title deed выдать невозможно, поэтому сделка вносится во временный реестр off-plan — Oqood. Регистрация связывает ваше имя с конкретным лотом в официальной записи и превращает договор из частного соглашения в зарегистрированное право. Оформляется в рамках процедуры SPA; связанные административные сборы подтверждаются письменно при бронировании.
На руках должно остаться: Свидетельство о регистрации Oqood по лоту
-
05
Платежи на проектный эскроу-счёт
Каждый последующий платёж идёт на регулируемый эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику. Застройщик списывает средства с этого счёта под подтверждённый прогресс строительства. Сохраняйте назначения платежей и квитанции: это доказательная цепочка, поддерживающая вашу позицию при передаче, и именно её попросит покупатель по переуступке, если вы решите продать до завершения.
На руках должно остаться: Квитанции и эскроу-референсы по каждому платежу
-
06
Строительные этапы
График Tree of Life привязывает два платежа не к календарю, а к стройке: 10% при 40% готовности и 10% при 60% готовности — после более ранних платежей на 60, 90 и 180 дней от SPA. Запросите периодичность отчётности о ходе строительства и получите её письменно: этап — это проверяемое состояние здания, а не объявление, и те же отчёты покажут, держится ли заявленный квартал сдачи.
На руках должно остаться: Отчёты о прогрессе строительства на каждом этапе
-
07
Передача и финальный платёж
Финальные 40% приходятся на завершение. Прежде чем их перечислять, осмотрите резиденцию на соответствие спецификации SPA — отделку, бренды, системы и площади — и зафиксируйте замечания официально, чтобы они устранялись в рамках процедуры передачи, а не обсуждались задним числом. Передача — это ещё и момент, когда сервисный сбор становится реальным расходом, так что цифра должна быть у вас письменно заранее.
На руках должно остаться: Дефектная ведомость, акт передачи, ключи
-
08
Title deed
После завершения строительства и передачи лота временная регистрация заменяется на title deed, выпущенный Земельным департаментом Дубая на ваше имя, — полная собственность без срока. Именно этот документ имеет значение при перепродаже, при планировании наследования и при любой заявке на резидентство, связанное с недвижимостью, которую вы будете подавать со своим консультантом.
На руках должно остаться: Title deed от Земельного департамента Дубая
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Чек-лист
Что подготовить
Точный набор зависит от того, покупаете вы на себя или на компанию, и от проверок, которые обязаны провести застройщик и эскроу-банк. Ниже — стандартная база.
Паспорт
Чёткая цветная копия страницы с фотографией, действительная заведомо дольше ожидаемой даты передачи. При покупке на компанию — также паспорта бенефициаров и уполномоченного подписанта.
Подтверждение адреса
Свежий счёт за коммунальные услуги, банковская выписка или государственная корреспонденция с вашим именем и адресом проживания, как правило, не старше трёх месяцев.
Источник средств, если запрошен
Требования по противодействию отмыванию распространяются на эскроу-банк и застройщика. В зависимости от суммы и происхождения перевода у вас могут запросить подтверждение источника средств: договоры продажи, документы о дивидендах, трудовые или бизнес-документы. Подготовка заранее снимает самую частую причину задержки между бронированием и SPA.
Корпоративные документы при покупке на компанию
Свидетельство о регистрации, устав и учредительные документы, реестры акционеров и директоров, решение органа управления о покупке с указанием подписанта. Документы, выданные вне ОАЭ, обычно требуют легализации или апостиля.
Доверенность, если вы не приезжаете
Сделку можно закрыть, не находясь в Дубае. Если подписывает представитель, доверенность должна быть составлена именно под эту цель и легализована для использования в ОАЭ; требования зависят от страны выдачи, поэтому начинайте её оформление задолго до даты SPA.
Банковские реквизиты для перевода
В международном переводе на проектный эскроу-счёт нужно указывать референс из пакета бронирования. Любые банковские реквизиты подтверждайте по каналу, который инициировали вы сами, и никогда не действуйте по реквизитам, неожиданно пришедшим на почту.
Вопросы
О чём спрашивают в первую очередь
Может ли иностранец купить в EYWA, не живя в ОАЭ?
Да. Business Bay — designated freehold-зона, где неграждане ОАЭ могут владеть недвижимостью в полную собственность, на своё имя или через компанию. Резидентство ОАЭ не является условием владения, местный партнёр не требуется.
Каковы полные расходы на регистрацию?
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая, задокументированный в плане оплаты застройщика, составляет 4% от цены покупки и по графику Tree of Life платится при подписании SPA. Сборы Oqood и трасти подтверждаются письменно в пакете бронирования; цифру по ним мы не публикуем, потому что не можем подтвердить её источником.
Куда уходят мои деньги до завершения строительства?
На регулируемый эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику. Списания с него привязаны к подтверждённому прогрессу строительства — поэтому часть графика привязана к этапам готовности, а не к датам.
Что такое Oqood?
Oqood — временный реестр объектов off-plan в Дубае. Он фиксирует ваше имя за конкретным лотом до того, как может существовать title deed, и заменяется на title deed после завершения строительства и передачи объекта.
Можно ли купить, не приезжая в Дубай?
Да — назначив представителя по доверенности, составленной под эту цель и легализованной для использования в ОАЭ. Требования к легализации зависят от страны выдачи, поэтому начинайте процесс задолго до даты SPA.
Каковы сервисные сборы?
Они сообщаются по запросу. В EYWA 59 общих amenities, отдельный этаж инфраструктуры и сервисная модель гостиничного уровня, поэтому сервисный сбор здесь несопоставим с обычной башней. Запросите актуальную позицию письменно до бронирования.
Даёт ли покупка недвижимости резидентство ОАЭ?
В ОАЭ есть маршруты резидентства, связанные с владением недвижимостью, но право на них зависит от стоимости и статуса актива, от заявителя и от правил, действующих на момент подачи. Мы намеренно не публикуем ни порогов, ни сроков: корректный источник — ваш иммиграционный консультант или профильный орган.
Можно ли перепродать до завершения строительства?
Переуступка лота off-plan до передачи, как правило, возможна, но регулируется условиями вашего SPA и требованиями застройщика, включая долю цены, которая должна быть оплачена. Проверьте пункт о переуступке в SPA до подписания, а не после.
Границы этого руководства
Страница описывает стандартную процедурную последовательность покупки off-plan и единственный сбор, задокументированный в материалах застройщика, — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая 4%. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; она не заменяет ваших советников и условий подписываемого вами договора купли-продажи. Процедуры и официальные требования меняются — сверяйтесь с актуальной позицией перед действиями.
Дальше
С чего начать
Первый шаг ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Пришлите нужный формат — ответим письмом: актуальный лист наличия, прайс-лист, планировки подходящих лотов и полный график платежей. Эти четыре документа позволяют оценивать покупку на ваших условиях, а не в разговоре с продавцом.
Если документы у вас уже есть и вы готовы двигаться, назовите лот — пришлём форму бронирования и точные платёжные референсы. Каждый этап процесса выше ведётся письменно и оставляет вам документ, который можно проверить.
Читать дальше
Куда ведёт эта страница
Заявка
Официальные цены застройщика уже опубликованы. После заявки менеджер проверит наличие, приватные условия по вашей подборке, срок их действия и применимые платёжные документы.
Начать процесс покупки
Укажите башню, формат и сроки. Ответим письмом: наличие, прайс-лист, планировки, график платежей и шаги бронирования по нужному лоту.