График платежей
Когда наступает каждый платёж
Tree of Life продаётся по схеме 60/40 в восемь взносов; Way of Water предлагается по схеме 10/50/40. На этой странице — каждый этап, накопленная сумма после него и механика покупки на этапе строительства в Дубае.
- Оплачено до сдачи
- 60%
- К оплате при сдаче
- 40%
- В течение 180 дней от SPA
- 40%
- Регистрационный сбор DLD
- 4%
Tree of Life, семь взносов
Финальный взнос по обеим башням
Бронирование, подписание SPA и три взноса по фиксированным датам
Установлен законом, платится при подписании SPA сверх цены
Обе башни
Два графика рядом
Башни — это разные очереди продаж, поэтому и графики у них разные. Tree of Life — подробный: восемь взносов, три из них по фиксированным датам и два привязаны к подтверждённой готовности.
EYWA Tree of Life
60 / 40
-
01
10%
Бронирование
-
02
10% +4%
Подписание SPA (+4% DLD)
-
03
10%
60 дней от SPA
-
04
5%
90 дней от SPA
-
05
5%
180 дней от SPA
-
06
10%
40% готовности
-
07
10%
60% готовности
-
08
40%
При сдаче
План оплаты: 100% + 4% DLD
Регистрационный сбор DLD 4% считается от цены покупки и находится вне 100% графика.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
EYWA Way of Water
10 / 50 / 40
-
01
10%
Бронирование
-
02
50%
В ходе строительства
-
03
40%
При передаче
План оплаты: 100%
Значения по данным агрегаторов носят справочный характер до подтверждения прайс-листом застройщика.
Источник: Engel & Völkers — Eywa 2
Данные обновлены: 2026-08-29
Tree of Life, взнос за взносом
Накопленная сумма после каждого платежа
Накопленные проценты рассчитываются из самого графика, поэтому арифметика на этой странице не может разойтись с формулировками договора.
| № | Этап | Взнос | Сбор DLD | Оплачено | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Бронирование | 10% | — | 10% | 90% |
| 02 | Подписание SPA (+4% DLD) | 10% | 4% | 20% | 80% |
| 03 | 60 дней от SPA | 10% | — | 30% | 70% |
| 04 | 90 дней от SPA | 5% | — | 35% | 65% |
| 05 | 180 дней от SPA | 5% | — | 40% | 60% |
| 06 | 40% готовности | 10% | — | 50% | 50% |
| 07 | 60% готовности | 10% | — | 60% | 40% |
| 08 | При сдаче | 40% | — | 100% | 0% |
| Итого, без регистрационного сбора DLD | 100% | 4% | 100% | 0% |
Регистрационный сбор DLD 4% считается от цены покупки и находится вне 100% графика.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Что означает каждый этап
Восемь платежей простым языком
График выглядит как список процентов. На практике за каждой строкой стоит триггер, документ и следствие.
-
01 10% Оплачено 10%
Бронирование — резервация
Первые 10% закрепляют конкретный номер лота и снимают его с продажи. На этом шаге вы выбираете саму резиденцию: уровень, ориентация, терраса и парковка определяются лотом, который вы бронируете, — и именно они формируют цену.
-
02 10% Оплачено 20%
Подписание SPA — плюс сбор DLD 4%
Вторые 10% наступают при подписании договора купли-продажи (SPA), и вместе с ними платится установленный законом сбор Дубайского земельного департамента в размере 4%. Это самый тяжёлый момент графика по деньгам: 20% цены плюс 4% цены в первые недели. SPA — документ, который фиксирует лот, площади, спецификацию и обязательство по сдаче.
-
03 10% Оплачено 30%
60 дней от SPA
Ещё 10% по фиксированной дате, а не по строительному событию. Три взноса по датам сделаны для того, чтобы начало графика было предсказуемым независимо от темпа стройки.
-
04 5% Оплачено 35%
90 дней от SPA
График снижается до 5%. К этому моменту оплачено 45% цены, а последний взнос по дате — через полгода от подписания.
-
05 5% Оплачено 40%
180 дней от SPA
Последние 5% по календарному триггеру. Половина цены закрыта, и все оставшиеся до сдачи взносы привязаны к подтверждённой готовности, а не к датам.
-
06 10% Оплачено 50%
40% готовности строительства
10% раскрываются под этап строительства, а не под календарь. Этап подтверждается до выставления взноса — в этом и смысл такой формулировки: платёж идёт за зданием.
-
07 10% Оплачено 60%
60% готовности строительства
Последние 10% до передачи. Именно этот взнос доводит график до 60% оплаты — той цифры, что стоит в названии «60/40», — а остаток удерживается до завершения башни.
-
08 40% Оплачено 100%
При сдаче
Оставшиеся 40% платятся при сдаче, против передачи объекта. Самый крупный единичный взнос в конце и делает схему 60/40 выгодной покупателю в сравнении с планами, где вперёд забирают 80% и больше.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Tree of Life против Way of Water
Две структуры, один проект
Обе башни удерживают 40% до передачи объекта. Различие — в том, как разбиты первые 60%.
| Башня | План | Взносов | До сдачи | При сдаче |
|---|---|---|---|---|
| EYWA Tree of Life | 60 / 40 | 8 | 60% | 40% |
| EYWA Way of Water | 10 / 50 / 40 | 3 | 60% | 40% |
Tree of Life делит те 60%, что приходятся на период до сдачи, на семь отдельных платежей: два при оформлении, три по фиксированным датам в первые полгода и два под подтверждённые этапы строительства. Такая дробность удобна покупателю, который хочет распределить нагрузку и видеть её заранее, — но документы концентрируются в начале: бронирование, SPA и сбор DLD проходят быстро.
Way of Water указывается по более простой трёхшаговой схеме 10/50/40: 10% бронирование, 50% в ходе строительства и 40% при передаче. Форма привычнее, но вся детализация спрятана внутри строительного транша на 50% — и она раскрывается в пакете бронирования этой башни, а не в публичной презентации. Учтите: план Way of Water доходит до нас через агрегаторы, а не из материалов застройщика, поэтому мы помечаем его как справочный.
Практическая разница для большинства покупателей — не в итоге, а в сроке второго платежа. По Tree of Life к подписанию SPA нужно 24% цены: 20% графика плюс 4% регистрационного сбора. Запланируйте ликвидность на этот момент — дальше график идёт комфортно.
Значения по данным агрегаторов носят справочный характер до подтверждения прайс-листом застройщика.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
Данные обновлены: 2026-08-29
Как работает off-plan в Дубае
Эскроу, SPA и реестр Oqood
За каждым взносом стоят три механизма. Ни один из них не уникален для EYWA, но каждый стоит понимать до подписания.
- Эскроу-счёт проекта
- Взносы по сделке на этапе строительства в Дубае поступают на эскроу-счёт конкретного проекта, а не напрямую застройщику. Средства раскрываются застройщику по мере готовности — поэтому график, написанный под 40% и 60% готовности, это не маркетинговая формулировка: этап и есть условие раскрытия.
- Договор купли-продажи (SPA)
- SPA — это контракт: он определяет лот, площадь, спецификацию, график платежей и обязательство по сдаче, и он регистрируется в Дубайском земельном департаменте. Всё на этом сайте — описание предложения; SPA и есть предложение.
- Регистрация Oqood
- До передачи здания свидетельство о собственности выпустить нельзя, поэтому право на этапе строительства вносится в Oqood — реестр земельного департамента для сделок до оформления титула. Это запись о том, что лот закреплён за вами, и именно она превращается в свидетельство о собственности при передаче.
- Оплата из-за пределов ОАЭ
- Дирхам привязан к доллару США, и застройщик указывает прайс-лист в обеих валютах. Взносы платятся в дирхамах; при переводе из другой валюты применяется курс дня, когда платёж проходит, а не курс из прайс-листа.
- Перепродажа до сдачи
- Лоты на этапе строительства в Дубае обычно можно переуступить новому покупателю до передачи — при условиях застройщика и после оплаты минимальной доли цены. Конкретный порог и процедуру переуступки по EYWA мы подтверждаем письменно: спросите, и в ответе будут актуальные условия застройщика.
- Чего мы вам не говорим
- Эта страница описывает структуру, а не пригодность сделки. Это не юридическая, налоговая или инвестиционная консультация, и она не заменяет прочтение SPA вашим консультантом. Если брокер называет цифру, которой нет ни здесь, ни в материалах застройщика, спросите, из какого документа она взята.
Значения по данным агрегаторов носят справочный характер до подтверждения прайс-листом застройщика.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
Данные обновлены: 2026-08-29
Бронирование и фиксация цены
Как устроен шаг бронирования
По действующему партнёрскому предложению перед графиками выше стоит бронирование: возвратный депозит AED 100 000 снимает лот с продажи и фиксирует коммерческие условия на время подписания документов.
- Возвратный booking AED 100 000
- Сумма бронирования — AED 100 000, около USD 27 000, и она полностью возвратна: если вы решите не продолжать покупку, сумма возвращается. Это механизм, который снимает конкретную резиденцию с листа наличия, пока вы принимаете решение.
- Семь дней зафиксированных условий
- С момента бронирования на 7 календарных дней фиксируются четыре вещи: выбранная резиденция, согласованная цена, скидка и мебельный пакет в подарок. Внутри этого окна лот не может быть переоценён или продан кому-то другому.
- Резервационная форма в те же 7 дней
- Чтобы сохранить зафиксированную цену и мебельный пакет в подарок, нужно подписать резервационную форму и внести предусмотренную ею оплату в течение 7 календарных дней с даты бронирования. После закрытия окна условия возвращаются к стандартному прайс-листу.
- У скидки 5% — окно 10 дней
- Дополнительная скидка 5% от прайс-листа действует, если возвратный депозит внесён в течение 10 календарных дней с момента получения персонального предложения. Вместе с мебельным пакетом суммарная выгода может достигать 15% от стоимости резиденции.
Источник: R.Evolution × GetBoat partner brief (9 pp., Aug 2026)
Данные обновлены: 2026-08-29
Заявка
Что придёт в ответ: актуальное наличие, полный прайс-лист с площадями и парковками, планировки подходящих лотов, график платежей и сроки сдачи.
Запросить график платежей письменно
Мы ответим актуальным графиком по интересующему типу лота, документами для бронирования, расчётом сборов DLD и регистрации, а также сроками сдачи в формулировке застройщика.
Спасибо — заявка получена
Мы вернёмся с наличием, планировками и ценами.