EXCLUSIVE WATERFRONT RESIDENCES — EYWA, Business Bay, Dubai

Прайс-лист · Business Bay

Сколько стоит EYWA — построчно

Полный прайс-лист застройщика по Tree of Life: тип, общая площадь, количество лотов, парковочные места и цена в AED и USD. Цены Way of Water выдаются по запросу. Ни одна цифра здесь не округлена «для красоты».

Запросить прайс-лист Смотреть план оплаты

Стартовая цена по прайс-листу: AED 12,49M
Максимальная цена в прайс-листе: AED 150M
AED за кв. фут: 3 131 – 9 474
AED / USD: 3,66 – 3,67

Как читать эту страницу

Один прайс-лист без сносок

EYWA — не тот проект, где заголовочная цифра «от» что-то объясняет. Только в Tree of Life есть резиденции от 2 973 кв. футов с двумя спальнями до пентхауса на 15 832 кв. фута, и цена за квадратный фут на этом отрезке меняется вдвое. Поэтому вместо одной цифры «от» мы публикуем весь прайс-лист застройщика, а затем считаем ставку за квадратный фут по каждому типу — чтобы сравнивать сопоставимое.

Все цены ниже взяты из презентации R·Evolution по Tree of Life, где перечислены все 52 резиденции по типам с площадями, количеством лотов, парковкой и ценами в дирхамах и долларах. Way of Water находится на более ранней стадии продаж: его архитектурный пакет фиксирует все планировки и ведомости площадей, но цены по этой башне выдаются письменно по запросу — поэтому мы пишем «по запросу», а не придумываем число.

Площади — общие, как их указывает застройщик: они включают террасы, приватные бассейны и внешние площади, которые и делают эти резиденции нетипичными. Это важно, когда вы сравниваете ставку за квадратный фут с обычной квартирой в Business Bay, где балкон — это полоска плитки.

LIVING ROOM — EYWA Tree of Life — LIVING ROOM

Актуальное наличие

Подтверждённо доступно прямо сейчас

Перед каталожным прайс-листом — конкретные резиденции, доступность которых застройщик подтверждает сейчас, с точными площадями, видами и ценами прайс-листа. Наличие меняется: дата среза под таблицей, актуальный статус подтверждается письменно.

Лот	Башня	Этаж	Спальни	Вид	Общая площадь	Внутренняя	Терраса	AED / кв. фут	Цена, AED
702	EYWA Tree of Life	7	2	Бурдж-Халифа / канал	3 580 sq ft	2 469 sq ft	1 111 sq ft	6 404	22 926 141
1101	EYWA Tree of Life	11	3	Бурдж-Халифа / канал	5 189 sq ft	3 728 sq ft	1 467 sq ft	5 955	30 898 160
1201	EYWA Way of Water	12	3	Канал и Tree of Life	4 954 sq ft	3 384 sq ft	1 569 sq ft	5 565	27 566 488
1203	EYWA Way of Water	12	2	Канал и Бурдж-Халифа	2 958 sq ft	2 128 sq ft	830 sq ft	5 670	16 773 846
1204	EYWA Way of Water	12	2	Городская сторона	2 184 sq ft	1 716 sq ft	468 sq ft	5 040	11 006 251

Срез наличия: 2026-08-29

Цены прайс-листа до применения условий закрытого предложения. Наличие подтверждается письменно на момент запроса.

Источник: R.Evolution × GetBoat partner brief (9 pp., Aug 2026)

Данные обновлены: 2026-08-29

Открыть закрытое предложение

Прайс-лист застройщика

Каждый тип, каждая площадь, каждая цена

Tree of Life оценён полностью. По дуплексам Way of Water задокументированы площади и планировки; цены выдаются вместе с пакетом бронирования.

Тип	Башня	Общая площадь	Лоты	Парковка	Цена, AED	Цена, USD
Резиденция с 2 спальнями	EYWA Tree of Life	2 973 sq ft – 3 989 sq ft 276 м² – 371 м²	19	2	AED 12,49M – AED 22,29M	USD 3,4M – USD 6,24M
Резиденция с 3 спальнями	EYWA Tree of Life	5 145 sq ft – 5 471 sq ft 478 м² – 508 м²	22	2 на нижних этажах, 3 с 10-го уровня	AED 22,86M – AED 25,41M	USD 6,22M – USD 6,92M
Резиденция с 4 спальнями	EYWA Tree of Life	6 155 sq ft 572 м²	1	3	AED 30,1M	USD 8,21M
4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17	EYWA Tree of Life	6 381 sq ft – 6 633 sq ft 593 м² – 616 м²	4	3	AED 37,1M – AED 39,13M	USD 10,1M – USD 10,65M
5 спален, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17	EYWA Tree of Life	8 765 sq ft – 8 945 sq ft 814 м² – 831 м²	4	4	AED 49,77M – AED 52,78M	USD 13,55M – USD 14,37M
Пентхаус Neytiri 5 спален, уровень 18	EYWA Tree of Life	15 788 sq ft 1 467 м²	1	4	AED 135M	USD 36,76M
Пентхаус Toruk Makto 5 спален, уровень 19	EYWA Tree of Life	15 832 sq ft 1 471 м²	1	4	AED 150M	USD 40,84M
Резиденция с 2 спальнями Планировки 2-BDR-1 и 2-BDR-2, в пределах первых 13 этажей	EYWA Way of Water	2 188 sq ft – 2 955 sq ft 203 м² – 275 м²	—	По запросу	По запросу	По запросу
Резиденция с 3 спальнями Планировки 3-BDR-1 и 3-BDR-2, в пределах первых 13 этажей	EYWA Way of Water	4 669 sq ft – 4 842 sq ft 434 м² – 450 м²	—	По запросу	По запросу	По запросу
4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 15 и 18	EYWA Way of Water	5 676 sq ft – 8 598 sq ft 527 м² – 799 м²	—	По запросу	По запросу	По запросу
Дуплекс с 3 спальнями Дуплекс тип 3, уровни 20–21	EYWA Way of Water	5 609 sq ft 521 м²	1	По запросу	По запросу	По запросу
Дуплекс с 4 спальнями Дуплекс тип 5, уровни 20–21	EYWA Way of Water	8 542 sq ft 794 м²	1	По запросу	По запросу	По запросу
Дуплекс с 5 спальнями Дуплекс тип 1, уровни 20–21	EYWA Way of Water	9 915 sq ft 921 м²	1	По запросу	По запросу	По запросу
Пентхаус Way of Water 5 спален, уровни 22–23	EYWA Way of Water	22 972 sq ft 2 134 м²	1	По запросу	По запросу	По запросу

Площади — общие, по материалам застройщика, включая внешние площади, террасы и приватные бассейны.

Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)

Данные обновлены: 2026-08-29

Анализ ставки

AED за кв. фут по каждому типу

Ставка выведена из опубликованной цены и опубликованной общей площади: нижняя граница — от максимальной площади в диапазоне, верхняя — от минимальной. Никаких оценочных допущений.

Тип	Башня	Общая площадь	Цена, AED	AED за кв. фут
Резиденция с 2 спальнями	EYWA Tree of Life	2 973 sq ft – 3 989 sq ft	AED 12,49M – AED 22,29M	3 131 – 7 497
Резиденция с 3 спальнями	EYWA Tree of Life	5 145 sq ft – 5 471 sq ft	AED 22,86M – AED 25,41M	4 178 – 4 939
Резиденция с 4 спальнями	EYWA Tree of Life	6 155 sq ft	AED 30,1M	4 890
4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17	EYWA Tree of Life	6 381 sq ft – 6 633 sq ft	AED 37,1M – AED 39,13M	5 593 – 6 132
5 спален, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17	EYWA Tree of Life	8 765 sq ft – 8 945 sq ft	AED 49,77M – AED 52,78M	5 564 – 6 022
Пентхаус Neytiri 5 спален, уровень 18	EYWA Tree of Life	15 788 sq ft	AED 135M	8 551
Пентхаус Toruk Makto 5 спален, уровень 19	EYWA Tree of Life	15 832 sq ft	AED 150M	9 474
Резиденция с 2 спальнями Планировки 2-BDR-1 и 2-BDR-2, в пределах первых 13 этажей	EYWA Way of Water	2 188 sq ft – 2 955 sq ft	По запросу	По запросу
Резиденция с 3 спальнями Планировки 3-BDR-1 и 3-BDR-2, в пределах первых 13 этажей	EYWA Way of Water	4 669 sq ft – 4 842 sq ft	По запросу	По запросу
4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 15 и 18	EYWA Way of Water	5 676 sq ft – 8 598 sq ft	По запросу	По запросу
Дуплекс с 3 спальнями Дуплекс тип 3, уровни 20–21	EYWA Way of Water	5 609 sq ft	По запросу	По запросу
Дуплекс с 4 спальнями Дуплекс тип 5, уровни 20–21	EYWA Way of Water	8 542 sq ft	По запросу	По запросу
Дуплекс с 5 спальнями Дуплекс тип 1, уровни 20–21	EYWA Way of Water	9 915 sq ft	По запросу	По запросу
Пентхаус Way of Water 5 спален, уровни 22–23	EYWA Way of Water	22 972 sq ft	По запросу	По запросу

Из этой таблицы следуют два вывода, и первый — предупреждение. Прайс-лист сопоставляет диапазон цен диапазону площадей, поэтому честная ставка по типу — тоже диапазон, и один только двухспальный тип растягивается от самой низкой ставки в башне до одной из самых высоких. Где именно внутри этого разброса окажется ваша резиденция, определяет только конкретный номер лота — и именно это даёт пакет бронирования.

Второй вывод: ставка не снижается по мере роста резиденции. Два пентхауса держат самую высокую цену за квадратный фут в здании, а Sky Collection стоит выше трёх- и четырёхспальных резиденций средних уровней. В верхней части башни цену определяют уровень, ориентация и площадь террасы, а не внутренний метраж.

Если ваш запрос формулируется бюджетом, а не числом спален, колонка со ставкой — самый быстрый способ сузить список. Пришлите бюджет, и мы вернёмся с конкретными номерами лотов, которые в него попадают.

SKY COLLECTION — EYWA Way of Water — SKY COLLECTION

Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)

Данные обновлены: 2026-08-29

По башням

Tree of Life и Way of Water оцениваются отдельно

Башни делят этаж инфраструктуры и одинаковую инженерию, но это разные очереди продаж с разными прайс-листами и разными планами оплаты.

Tree of Life — цены опубликованы полностью

Пятьдесят две резиденции: девятнадцать с двумя спальнями, двадцать две с тремя, один отдельный лот с четырьмя спальнями, восемь резиденций Sky Collection на уровнях 14–17 и два пентхауса на уровнях 18 и 19. Парковка — от двух мест на нижних плитах до четырёх у самых крупных резиденций. План оплаты: 60% в ходе строительства и 40% при сдаче, а сбор Дубайского земельного департамента в размере 4% платится вместе со вторым взносом при подписании SPA.

Резиденций в башне: 52
Диапазон площадей: 2 973 – 15 832 sq ft
План оплаты: 60 / 40
Сдача: Q1 2027

Тип	Общая площадь	Лоты	Парковка	Цена, AED	Цена, USD
Резиденция с 2 спальнями	2 973 sq ft – 3 989 sq ft 276 м² – 371 м²	19	2	AED 12,49M – AED 22,29M	USD 3,4M – USD 6,24M
Резиденция с 3 спальнями	5 145 sq ft – 5 471 sq ft 478 м² – 508 м²	22	2 на нижних этажах, 3 с 10-го уровня	AED 22,86M – AED 25,41M	USD 6,22M – USD 6,92M
Резиденция с 4 спальнями	6 155 sq ft 572 м²	1	3	AED 30,1M	USD 8,21M
4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17	6 381 sq ft – 6 633 sq ft 593 м² – 616 м²	4	3	AED 37,1M – AED 39,13M	USD 10,1M – USD 10,65M
5 спален, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17	8 765 sq ft – 8 945 sq ft 814 м² – 831 м²	4	4	AED 49,77M – AED 52,78M	USD 13,55M – USD 14,37M
Пентхаус Neytiri 5 спален, уровень 18	15 788 sq ft 1 467 м²	1	4	AED 135M	USD 36,76M
Пентхаус Toruk Makto 5 спален, уровень 19	15 832 sq ft 1 471 м²	1	4	AED 150M	USD 40,84M

Более 60% готовности на июль 2026; точные сроки — в пакете документов при бронировании.

Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; R.Evolution × GetBoat partner brief (9 pp., Aug 2026)

Данные обновлены: 2026-08-29

Way of Water — площади опубликованы, цены по запросу

Шестьдесят пять резиденций: двух- и трёхспальные на первых тринадцати этажах, четырёхспальные резиденции Sky Collection на уровнях 15 и 18, три дуплекса на уровнях 20–21 и пентхаус на уровнях 22–23. Архитектурный пакет фиксирует все ведомости площадей — от 2 188 кв. футов у двухспальной резиденции до 22 972 кв. футов у пентхауса, а дуплексы — 5 609, 8 542 и 9 915 кв. футов с разделением на внутреннюю и внешнюю площадь. Чего в пакете нет, так это цены. Агрегаторы указывают стартовую цену и план 10/50/40 по этой башне; и то и другое носит справочный характер до выхода прайс-листа застройщика — поэтому мы это помечаем, а не выдаём за факт.

Резиденций в башне: 65
Диапазон площадей: 2 188 – 22 972 sq ft
План оплаты: 10 / 50 / 40
Сдача: Q1 2029

Тип	Общая площадь	Лоты	Парковка	Цена, AED
Резиденция с 2 спальнями Планировки 2-BDR-1 и 2-BDR-2, в пределах первых 13 этажей	2 188 sq ft – 2 955 sq ft 203 м² – 275 м²	—	По запросу	По запросу
Резиденция с 3 спальнями Планировки 3-BDR-1 и 3-BDR-2, в пределах первых 13 этажей	4 669 sq ft – 4 842 sq ft 434 м² – 450 м²	—	По запросу	По запросу
4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 15 и 18	5 676 sq ft – 8 598 sq ft 527 м² – 799 м²	—	По запросу	По запросу
Дуплекс с 3 спальнями Дуплекс тип 3, уровни 20–21	5 609 sq ft 521 м²	1	По запросу	По запросу
Дуплекс с 4 спальнями Дуплекс тип 5, уровни 20–21	8 542 sq ft 794 м²	1	По запросу	По запросу
Дуплекс с 5 спальнями Дуплекс тип 1, уровни 20–21	9 915 sq ft 921 м²	1	По запросу	По запросу
Пентхаус Way of Water 5 спален, уровни 22–23	22 972 sq ft 2 134 м²	1	По запросу	По запросу

Ранняя стадия строительства; точные сроки — в пакете документов при бронировании.

Значения по данным агрегаторов носят справочный характер до подтверждения прайс-листом застройщика.

Источник: EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.) ; R.Evolution × GetBoat partner brief (9 pp., Aug 2026) ; Engel & Völkers — Eywa 2

Данные обновлены: 2026-08-29

PENTHOUSE TERRACE — EYWA Way of Water — PENTHOUSE TERRACE

Что формирует цену

Что меняет цифру внутри одной башни

Две резиденции с одинаковым числом спален могут отличаться на миллионы дирхамов. Почти всё объясняется шестью факторами.

Уровень и сужающаяся плита

Здание сужается к верху. На уровнях 2–7 — четыре резиденции на этаже, на уровне 8 — три, на уровнях 9–13 — три, на уровнях 14–17 — две, уровни 18 и 19 — пентхаусы. Меньше соседей на плите, больше фасада на резиденцию и выше линия обзора — всё это работает на повышение цены.

Sky Collection, уровни 14–17

Восемь резиденций — четыре с четырьмя спальнями и четыре с пятью — образуют отдельную коллекцию в верхней части жилого стека, по две на этаж, со своей спецификацией отделки. В прайс-листе это ступенька, а не плавная надбавка.

Ориентация на лагуну

Tree of Life стоит над крупнейшей лагуной Dubai Water Canal. Угловые и двусторонние резиденции, которые держат вид на воду по двум фасадам, стоят дороже односторонних на том же уровне с той же внутренней площадью.

Терраса и внешняя площадь

Общая площадь включает террасу, приватный бассейн и водопад. Две резиденции с идентичной внутренней планировкой могут различаться на сотни квадратных футов внешней площади, а именно на террасе расположены бассейн, парящая столовая зона и открытая лаунж-зона.

Количество парковочных мест

Прайс-лист закрепляет два места за двухспальными резиденциями, два или три за трёхспальными — в зависимости от того, ниже они уровня 10 или выше, три за четырёхспальными и четыре за пятиспальными резиденциями и пентхаусами.

Уровень пентхауса

Neytiri на уровне 18 и Toruk Makto на уровне 19 — единичные, неповторяемые резиденции площадью 15 788 и 15 832 кв. фута. Они оцениваются как самостоятельные активы, а не как верх диапазона, и разрыв между ними объясняется уровнем и террасой, а не внутренней площадью.

APARTMENT TERRACE — EYWA Tree of Life — APARTMENT TERRACE

Схема этажей Tree of Life

Состав лотов по материалам застройщика, плита за плитой. Он объясняет большую часть ценовой лестницы.

Уровни	Что расположено на плите
Уровни 2–7	4 апартамента на этаже — двухспальные типы 2BD-A, 2BD-B и 2BD-C вместе с трёхспальным 3BD-A.
Уровни 8–13	3 апартамента на этаже — трёхспальные типы 3BD-A, 3BD-B, 3BD-C и 3BD-D, а на 8-м уровне — единственная резиденция 4BD-A.
Уровни 14–17	2 апартамента на этаже — резиденции Sky Collection 4BD-B и 5BD-A.
Уровни 18–19	По одному пентхаусу на уровне — Neytiri на 18-м, Toruk Makto на 19-м.

Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)

Данные обновлены: 2026-08-29

Итоговая стоимость покупки

Что добавляется к цене

Цифра в прайс-листе — это цена покупки. В бюджет входят ещё несколько позиций, одна из которых — фиксированный установленный законом процент.

Сбор Дубайского земельного департамента 4%: Установленные законом 4% от цены покупки в пользу Дубайского земельного департамента. В графике EYWA он приходится на второй взнос при подписании SPA — то есть это реальная потребность в деньгах в первые недели, а не платёж в день сдачи.
Регистрация Oqood: Покупки на этапе строительства в Дубае вносятся в Oqood — реестр земельного департамента, который фиксирует ваше право до передачи здания и выпуска свидетельства о собственности. Регистрацию проводит застройщик; административный сбор подтверждается письменно при бронировании.
Взносы через эскроу: Каждый взнос по сделке на этапе строительства в Дубае поступает на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику, и раскрывается по мере готовности объекта. Именно поэтому график привязан к подтверждённым этапам строительства — 40% и 60% готовности — а не к календарным датам.
Ежегодный сервисный сбор: В EYWA есть этаж инфраструктуры, wellness-программа и инженерные системы далеко за пределами стандартной башни, и сервисный сбор это отражает. Ставка устанавливается вместе с ассоциацией собственников и подтверждается письменно по запросу. Мы не публикуем цифру за квадратный фут до её подтверждения: выдуманное число здесь было бы самой дорогой из догадок.
Ипотека и юридическое сопровождение, если они нужны: Сделки на этапе строительства часто закрываются собственными средствами по графику застройщика; при использовании финансирования сборы банка, оценка и юридическое сопровождение остаются вне прайс-листа. Покупателям-нерезидентам не запрещено приобретать недвижимость в Business Bay — это фрихолд-зона.
Валюта: Дирхам привязан к доллару США, поэтому застройщик может публиковать обе колонки прайс-листа рядом. Долларовые цифры в списке следуют этой привязке; к вашим взносам применяется курс того дня, когда платёж проходит.

Это описание структуры сделки, а не юридическая или налоговая консультация. Ваш собственный консультант должен изучить SPA до подписания.

Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)

Данные обновлены: 2026-08-29

Актуальность данных

Откуда взялась каждая цифра

Мы разделяем то, что опубликовал застройщик, и то, что указал агрегатор. Это меняет вес цифры.

Материалы застройщика

EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)

Последняя сверка с источником: 2026-08-29
Материалы застройщика

EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)

Последняя сверка с источником: 2026-08-29
Данные агрегатора, справочно

OPR — Eywa Tree of Life

Последняя сверка с источником: 2026-08-29
Данные агрегатора, справочно

Engel & Völkers — Eywa 2

Последняя сверка с источником: 2026-08-29

Цены, площади, количество лотов, парковка и план оплаты по Tree of Life взяты из презентации застройщика. Площади и планировки дуплексов Way of Water — из архитектурного пакета этой башни. И то и другое помечено как материалы застройщика.

Кварталы сдачи по обеим башням, а также стартовая цена и план оплаты, указанные по Way of Water, взяты с порталов и из брокерских листингов. Это полезные сигналы и не более: они не носят договорного характера, меняются без уведомления, и мы показываем их как справочные, а не как факт. Когда застройщик выпустит обновлённый прайс-лист, страница будет сверена заново и дата выше изменится.

Если цифра, которую вы видели где-то ещё, противоречит написанному здесь, спросите у нас источник. Нам проще исправить страницу, чем её защищать.

Данные обновлены: 2026-08-29

Заявка

Что придёт в ответ: актуальное наличие, полный прайс-лист с площадями и парковками, планировки подходящих лотов, график платежей и сроки сдачи.

Запросить актуальный прайс-лист

Назовите число спален или бюджет — мы ответим письменно: доступные номера лотов, точные площади, парковка, график платежей и статус продаж Way of Water.