Прайс-лист · Business Bay
Цены EYWA Дубай 2026: прайс-лист застройщика и AED за кв. фут
Полный каталог Tree of Life и датированная подборка из пяти резиденций в обеих башнях: типы, площади, парковка и точные текущие цены конкретных лотов. Полные цены по типам Way of Water остаются по запросу.
- Официальная цена застройщика
- AED 12,49M
- Цена входа в актуальном релизе застройщика
- Максимальная официальная цена
- AED 150M
- Пентхаус Toruk Makto, уровень 19
- AED за кв. фут
- 3 131 – 9 474
- Рассчитано из опубликованных площадей и цен
- AED / USD
- 3,66 – 3,67
- Застройщик указывает обе валюты по привязке дирхама
Как читать эту страницу
Один прайс-лист без сносок
EYWA — не тот проект, где заголовочная цифра «от» что-то объясняет. Только в Tree of Life есть резиденции от 2 973 кв. футов с двумя спальнями до пентхауса на 15 832 кв. фута, и цена за квадратный фут на этом отрезке меняется вдвое. Поэтому вместо одной цифры «от» мы публикуем весь прайс-лист застройщика, а затем считаем ставку за квадратный фут по каждому типу — чтобы сравнивать сопоставимое.
Полные каталожные цены ниже взяты из материалов R·Evolution по Tree of Life, где все 52 резиденции перечислены по типам с площадями, количеством лотов, парковкой и ценами в дирхамах и долларах. Архитектурный пакет Way of Water фиксирует все планировки и площади, но не полный прайс по типам. Датированный партнёрский лист выше теперь даёт точные цены трёх конкретных доступных резиденций Way of Water; остальные цены по башне выдаются по запросу.
Площади — общие, как их указывает застройщик: они включают террасы, приватные бассейны и внешние площади, которые и делают эти резиденции нетипичными. Это важно, когда вы сравниваете ставку за квадратный фут с обычной квартирой в Business Bay, где балкон — это полоска плитки.
Актуальное наличие
Подтверждённо доступно прямо сейчас
Перед каталожным прайс-листом — конкретные резиденции, доступность которых застройщик подтверждает сейчас, с точными площадями, видами и ценами прайс-листа. Наличие меняется: дата среза под таблицей, актуальный статус подтверждается письменно.
| Лот | Башня | Этаж | Спальни | Вид | Общая площадь | Внутренняя | Терраса | AED / кв. фут | Официальная цена, AED |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 702 | EYWA Tree of Life | 7 | 2 | Бурдж-Халифа / канал | 3 580 sq ft | 2 469 sq ft | 1 111 sq ft | 6 404 | 22 926 141 |
| 1101 | EYWA Tree of Life | 11 | 3 | Бурдж-Халифа / канал | 5 189 sq ft | 3 728 sq ft | 1 467 sq ft | 5 955 | 30 898 160 |
| 1201 | EYWA Way of Water | 12 | 3 | Канал и Tree of Life | 4 954 sq ft | 3 384 sq ft | 1 569 sq ft | 5 565 | 27 566 488 |
| 1203 | EYWA Way of Water | 12 | 2 | Канал и Бурдж-Халифа | 2 958 sq ft | 2 128 sq ft | 830 sq ft | 5 670 | 16 773 846 |
| 1204 | EYWA Way of Water | 12 | 2 | Городская сторона | 2 184 sq ft | 1 716 sq ft | 468 sq ft | 5 040 | 11 006 251 |
Срез наличия: 2026-08-29
Официальные цены застройщика. Менеджер повторно подтвердит наличие и приватные условия по выбранной резиденции.
Источник: EYWA developer price and availability release — 29 August 2026
Данные обновлены: 2026-08-29
Датированная коммерческая история
Хронология цен и наличия
Каждая запись — неизменяемый архивный срез, а не переписанная версия сегодняшней таблицы. Так формируется проверяемая история конкретных лотов и цен.
-
- Конкретные резиденции
- 5
- Диапазон цен прайс-листа
- AED 11,01M – AED 30,9M
Номера лотов: 702 · 1101 · 1201 · 1203 · 1204
Первый архивный срез: пять конкретных резиденций из партнёрского листа наличия. Указаны цены прайс-листа на эту дату.
Читать датированное обновление проекта
Источник: EYWA developer price and availability release — 29 August 2026
Данные обновлены: 2026-08-29
Прайс-лист застройщика
Каждый тип, каждая площадь, каждая цена
Базовый каталог полностью оценивает типы Tree of Life. По Way of Water задокументированы типы, площади и планировки; в датированной таблице выше указаны точные цены актуальных лотов обеих башен.
| Тип | Башня | Общая площадь | Лоты | Парковка | Официальная цена, AED | Цена, USD |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Резиденция с 2 спальнями | EYWA Tree of Life | 2 973 sq ft – 3 989 sq ft 276 м² – 371 м² | 19 | 2 | AED 12,49M – AED 22,29M | USD 3,4M – USD 6,24M |
| Резиденция с 3 спальнями | EYWA Tree of Life | 5 145 sq ft – 5 471 sq ft 478 м² – 508 м² | 22 | 2 на нижних этажах, 3 с 10-го уровня | AED 22,86M – AED 25,41M | USD 6,22M – USD 6,92M |
| Резиденция с 4 спальнями | EYWA Tree of Life | 6 155 sq ft 572 м² | 1 | 3 | AED 30,1M | USD 8,21M |
| 4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17 | EYWA Tree of Life | 6 381 sq ft – 6 633 sq ft 593 м² – 616 м² | 4 | 3 | AED 37,1M – AED 39,13M | USD 10,1M – USD 10,65M |
| 5 спален, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17 | EYWA Tree of Life | 8 765 sq ft – 8 945 sq ft 814 м² – 831 м² | 4 | 4 | AED 49,77M – AED 52,78M | USD 13,55M – USD 14,37M |
| Пентхаус Neytiri 5 спален, уровень 18 | EYWA Tree of Life | 15 788 sq ft 1 467 м² | 1 | 4 | AED 135M | USD 36,76M |
| Пентхаус Toruk Makto 5 спален, уровень 19 | EYWA Tree of Life | 15 832 sq ft 1 471 м² | 1 | 4 | AED 150M | USD 40,84M |
| Резиденция с 2 спальнями Планировки 2-BDR-1 и 2-BDR-2, в пределах первых 13 этажей | EYWA Way of Water | 2 188 sq ft – 2 955 sq ft 203 м² – 275 м² | — | По запросу | По запросу | По запросу |
| Резиденция с 3 спальнями Планировки 3-BDR-1 и 3-BDR-2, в пределах первых 13 этажей | EYWA Way of Water | 4 669 sq ft – 4 842 sq ft 434 м² – 450 м² | — | По запросу | По запросу | По запросу |
| 4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 15 и 18 | EYWA Way of Water | 5 676 sq ft – 8 598 sq ft 527 м² – 799 м² | — | По запросу | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 3 спальнями Дуплекс тип 3, уровни 20–21 | EYWA Way of Water | 5 609 sq ft 521 м² | 1 | По запросу | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 4 спальнями Дуплекс тип 5, уровни 20–21 | EYWA Way of Water | 8 542 sq ft 794 м² | 1 | По запросу | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 5 спальнями Дуплекс тип 1, уровни 20–21 | EYWA Way of Water | 9 915 sq ft 921 м² | 1 | По запросу | По запросу | По запросу |
| Пентхаус Way of Water 5 спален, уровни 22–23 | EYWA Way of Water | 22 972 sq ft 2 134 м² | 1 | По запросу | По запросу | По запросу |
Площади — общие, по материалам застройщика, включая внешние площади, террасы и приватные бассейны.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Анализ ставки
AED за кв. фут по каждому типу
Ставка выведена из опубликованной цены и опубликованной общей площади: нижняя граница — от максимальной площади в диапазоне, верхняя — от минимальной. Никаких оценочных допущений.
| Тип | Башня | Общая площадь | Официальная цена, AED | AED за кв. фут |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция с 2 спальнями | EYWA Tree of Life | 2 973 sq ft – 3 989 sq ft | AED 12,49M – AED 22,29M | 3 131 – 7 497 |
| Резиденция с 3 спальнями | EYWA Tree of Life | 5 145 sq ft – 5 471 sq ft | AED 22,86M – AED 25,41M | 4 178 – 4 939 |
| Резиденция с 4 спальнями | EYWA Tree of Life | 6 155 sq ft | AED 30,1M | 4 890 |
| 4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17 | EYWA Tree of Life | 6 381 sq ft – 6 633 sq ft | AED 37,1M – AED 39,13M | 5 593 – 6 132 |
| 5 спален, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17 | EYWA Tree of Life | 8 765 sq ft – 8 945 sq ft | AED 49,77M – AED 52,78M | 5 564 – 6 022 |
| Пентхаус Neytiri 5 спален, уровень 18 | EYWA Tree of Life | 15 788 sq ft | AED 135M | 8 551 |
| Пентхаус Toruk Makto 5 спален, уровень 19 | EYWA Tree of Life | 15 832 sq ft | AED 150M | 9 474 |
| Резиденция с 2 спальнями Планировки 2-BDR-1 и 2-BDR-2, в пределах первых 13 этажей | EYWA Way of Water | 2 188 sq ft – 2 955 sq ft | По запросу | По запросу |
| Резиденция с 3 спальнями Планировки 3-BDR-1 и 3-BDR-2, в пределах первых 13 этажей | EYWA Way of Water | 4 669 sq ft – 4 842 sq ft | По запросу | По запросу |
| 4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 15 и 18 | EYWA Way of Water | 5 676 sq ft – 8 598 sq ft | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 3 спальнями Дуплекс тип 3, уровни 20–21 | EYWA Way of Water | 5 609 sq ft | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 4 спальнями Дуплекс тип 5, уровни 20–21 | EYWA Way of Water | 8 542 sq ft | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 5 спальнями Дуплекс тип 1, уровни 20–21 | EYWA Way of Water | 9 915 sq ft | По запросу | По запросу |
| Пентхаус Way of Water 5 спален, уровни 22–23 | EYWA Way of Water | 22 972 sq ft | По запросу | По запросу |
Из этой таблицы следуют два вывода, и первый — предупреждение. Прайс-лист сопоставляет диапазон цен диапазону площадей, поэтому честная ставка по типу — тоже диапазон, и один только двухспальный тип растягивается от самой низкой ставки в башне до одной из самых высоких. Где именно внутри этого разброса окажется ваша резиденция, определяет только конкретный номер лота — и именно это даёт пакет бронирования.
Второй вывод: ставка не снижается по мере роста резиденции. Два пентхауса держат самую высокую цену за квадратный фут в здании, а Sky Collection стоит выше трёх- и четырёхспальных резиденций средних уровней. В верхней части башни цену определяют уровень, ориентация и площадь террасы, а не внутренний метраж.
Если ваш запрос формулируется бюджетом, а не числом спален, колонка со ставкой — самый быстрый способ сузить список. Пришлите бюджет, и мы вернёмся с конкретными номерами лотов, которые в него попадают.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
По башням
Tree of Life и Way of Water оцениваются отдельно
Башни делят этаж инфраструктуры и одинаковую инженерию, но это разные очереди продаж. На сайте публикуются только подтверждённые застройщиком графики.
Tree of Life — цены опубликованы полностью
Пятьдесят две резиденции: девятнадцать с двумя спальнями, двадцать две с тремя, один отдельный лот с четырьмя спальнями, восемь резиденций Sky Collection на уровнях 14–17 и два пентхауса на уровнях 18 и 19. Парковка — от двух мест на нижних плитах до четырёх у самых крупных резиденций. План оплаты: 60% в ходе строительства и 40% при сдаче, а сбор Дубайского земельного департамента в размере 4% платится вместе со вторым взносом при подписании SPA.
- Резиденций в башне
- 52
- Диапазон площадей
- 2 973 – 15 832 sq ft
- План оплаты
- 60 / 40
- Сдача
- Q1 2027
| Тип | Общая площадь | Лоты | Парковка | Официальная цена, AED | Цена, USD |
|---|---|---|---|---|---|
| Резиденция с 2 спальнями | 2 973 sq ft – 3 989 sq ft 276 м² – 371 м² | 19 | 2 | AED 12,49M – AED 22,29M | USD 3,4M – USD 6,24M |
| Резиденция с 3 спальнями | 5 145 sq ft – 5 471 sq ft 478 м² – 508 м² | 22 | 2 на нижних этажах, 3 с 10-го уровня | AED 22,86M – AED 25,41M | USD 6,22M – USD 6,92M |
| Резиденция с 4 спальнями | 6 155 sq ft 572 м² | 1 | 3 | AED 30,1M | USD 8,21M |
| 4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17 | 6 381 sq ft – 6 633 sq ft 593 м² – 616 м² | 4 | 3 | AED 37,1M – AED 39,13M | USD 10,1M – USD 10,65M |
| 5 спален, Sky Collection Sky Collection, уровни 14–17 | 8 765 sq ft – 8 945 sq ft 814 м² – 831 м² | 4 | 4 | AED 49,77M – AED 52,78M | USD 13,55M – USD 14,37M |
| Пентхаус Neytiri 5 спален, уровень 18 | 15 788 sq ft 1 467 м² | 1 | 4 | AED 135M | USD 36,76M |
| Пентхаус Toruk Makto 5 спален, уровень 19 | 15 832 sq ft 1 471 м² | 1 | 4 | AED 150M | USD 40,84M |
Более 60% готовности на июль 2026; точные сроки — в пакете документов при бронировании.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA developer price and availability release — 29 August 2026
Данные обновлены: 2026-08-29
Way of Water — точные текущие лоты, полный прайс по запросу
Шестьдесят пять резиденций: двух- и трёхспальные на первых тринадцати этажах, четырёхспальные Sky Collection на уровнях 15 и 18, три дуплекса на уровнях 20–21 и пентхаус на уровнях 22–23. Архитектурный пакет фиксирует все площади, от 2 188 кв. футов до пентхауса на 22 972 кв. фута, но не полный прайс. Датированный релиз застройщика даёт точные официальные цены трёх доступных резиденций; остальные цены по типам остаются по запросу. Актуальный график платежей по выбранной резиденции подтверждает менеджер.
- Резиденций в башне
- 65
- Диапазон площадей
- 2 188 – 22 972 sq ft
- План оплаты
- Подтвердит менеджер
- Сдача
- Q1 2029
| Тип | Общая площадь | Лоты | Парковка | Официальная цена, AED |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция с 2 спальнями Планировки 2-BDR-1 и 2-BDR-2, в пределах первых 13 этажей | 2 188 sq ft – 2 955 sq ft 203 м² – 275 м² | — | По запросу | По запросу |
| Резиденция с 3 спальнями Планировки 3-BDR-1 и 3-BDR-2, в пределах первых 13 этажей | 4 669 sq ft – 4 842 sq ft 434 м² – 450 м² | — | По запросу | По запросу |
| 4 спальни, Sky Collection Sky Collection, уровни 15 и 18 | 5 676 sq ft – 8 598 sq ft 527 м² – 799 м² | — | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 3 спальнями Дуплекс тип 3, уровни 20–21 | 5 609 sq ft 521 м² | 1 | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 4 спальнями Дуплекс тип 5, уровни 20–21 | 8 542 sq ft 794 м² | 1 | По запросу | По запросу |
| Дуплекс с 5 спальнями Дуплекс тип 1, уровни 20–21 | 9 915 sq ft 921 м² | 1 | По запросу | По запросу |
| Пентхаус Way of Water 5 спален, уровни 22–23 | 22 972 sq ft 2 134 м² | 1 | По запросу | По запросу |
Ранняя стадия строительства; точные сроки — в пакете документов при бронировании.
Источник: EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.) ; EYWA developer price and availability release — 29 August 2026
Данные обновлены: 2026-08-29
Что формирует цену
Что меняет цифру внутри одной башни
Две резиденции с одинаковым числом спален могут отличаться на миллионы дирхамов. Почти всё объясняется шестью факторами.
01
Уровень и сужающаяся плита
Здание сужается к верху. На уровнях 2–7 — четыре резиденции на этаже, на уровне 8 — три, на уровнях 9–13 — три, на уровнях 14–17 — две, уровни 18 и 19 — пентхаусы. Меньше соседей на плите, больше фасада на резиденцию и выше линия обзора — всё это работает на повышение цены.
02
Sky Collection, уровни 14–17
Восемь резиденций — четыре с четырьмя спальнями и четыре с пятью — образуют отдельную коллекцию в верхней части жилого стека, по две на этаж, со своей спецификацией отделки. В прайс-листе это ступенька, а не плавная надбавка.
03
Ориентация на лагуну
Tree of Life стоит над крупнейшей лагуной Dubai Water Canal. Угловые и двусторонние резиденции, которые держат вид на воду по двум фасадам, стоят дороже односторонних на том же уровне с той же внутренней площадью.
04
Терраса и внешняя площадь
Общая площадь включает террасу, приватный бассейн и водопад. Две резиденции с идентичной внутренней планировкой могут различаться на сотни квадратных футов внешней площади, а именно на террасе расположены бассейн, парящая столовая зона и открытая лаунж-зона.
05
Количество парковочных мест
Прайс-лист закрепляет два места за двухспальными резиденциями, два или три за трёхспальными — в зависимости от того, ниже они уровня 10 или выше, три за четырёхспальными и четыре за пятиспальными резиденциями и пентхаусами.
06
Уровень пентхауса
Neytiri на уровне 18 и Toruk Makto на уровне 19 — единичные, неповторяемые резиденции площадью 15 788 и 15 832 кв. фута. Они оцениваются как самостоятельные активы, а не как верх диапазона, и разрыв между ними объясняется уровнем и террасой, а не внутренней площадью.
Схема этажей Tree of Life
Состав лотов по материалам застройщика, плита за плитой. Он объясняет большую часть ценовой лестницы.
| Уровни | Что расположено на плите |
|---|---|
| Уровни 2–7 | 4 апартамента на этаже — двухспальные типы 2BD-A, 2BD-B и 2BD-C вместе с трёхспальным 3BD-A. |
| Уровни 8–13 | 3 апартамента на этаже — трёхспальные типы 3BD-A, 3BD-B, 3BD-C и 3BD-D, а на 8-м уровне — единственная резиденция 4BD-A. |
| Уровни 14–17 | 2 апартамента на этаже — резиденции Sky Collection 4BD-B и 5BD-A. |
| Уровни 18–19 | По одному пентхаусу на уровне — Neytiri на 18-м, Toruk Makto на 19-м. |
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Итоговая стоимость покупки
Что добавляется к цене
Цифра в прайс-листе — это цена покупки. В бюджет входят ещё несколько позиций, одна из которых — фиксированный установленный законом процент.
- Сбор Дубайского земельного департамента 4%
- Установленные законом 4% от цены покупки в пользу Дубайского земельного департамента. В графике EYWA он приходится на второй взнос при подписании SPA — то есть это реальная потребность в деньгах в первые недели, а не платёж в день сдачи.
- Регистрация Oqood
- Покупки на этапе строительства в Дубае вносятся в Oqood — реестр земельного департамента, который фиксирует ваше право до передачи здания и выпуска свидетельства о собственности. Регистрацию проводит застройщик; административный сбор подтверждается письменно при бронировании.
- Взносы через эскроу
- Каждый взнос по сделке на этапе строительства в Дубае поступает на эскроу-счёт проекта, а не напрямую застройщику, и раскрывается по мере готовности объекта. Именно поэтому график привязан к подтверждённым этапам строительства — 40% и 60% готовности — а не к календарным датам.
- Ежегодный сервисный сбор
- В EYWA есть этаж инфраструктуры, wellness-программа и инженерные системы далеко за пределами стандартной башни, и сервисный сбор это отражает. Ставка устанавливается вместе с ассоциацией собственников и подтверждается письменно по запросу. Мы не публикуем цифру за квадратный фут до её подтверждения: выдуманное число здесь было бы самой дорогой из догадок.
- Ипотека и юридическое сопровождение, если они нужны
- Сделки на этапе строительства часто закрываются собственными средствами по графику застройщика; при использовании финансирования сборы банка, оценка и юридическое сопровождение остаются вне прайс-листа. Покупателям-нерезидентам не запрещено приобретать недвижимость в Business Bay — это фрихолд-зона.
- Валюта
- Дирхам привязан к доллару США, поэтому застройщик может публиковать обе колонки прайс-листа рядом. Долларовые цифры в списке следуют этой привязке; к вашим взносам применяется курс того дня, когда платёж проходит.
Это описание структуры сделки, а не юридическая или налоговая консультация. Ваш собственный консультант должен изучить SPA до подписания.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Актуальность данных
У каждой публичной цены есть источник застройщика
Цена появляется на сайте только после подтверждения источником застройщика. Другие рыночные сведения не используются как публичные цены или графики платежей.
-
Материалы застройщика
EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Дата получения источника: 2026-08-29
-
Материалы застройщика
EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)
Дата получения источника: 2026-08-29
-
Материалы застройщика
EYWA developer price and availability release — 29 August 2026
Дата получения источника: 2026-08-29
Каталожные цены Tree of Life, площади, количество лотов и парковка взяты из презентации застройщика. Из того же источника опубликован график платежей.
Цены конкретных актуальных лотов в обеих башнях взяты из датированного релиза застройщика с прайсом и наличием. Архитектурный пакет Way of Water даёт планировки и площади, но не полный прайс по типам и не актуальный график платежей.
Недостающий график или приватные условия менеджер сверяет с документами отдела продаж по выбранной резиденции и присылает письменно.
Данные обновлены: 2026-08-29
Читать дальше
Куда ведёт эта страница
Заявка
Официальные цены застройщика уже опубликованы. После заявки менеджер проверит наличие, приватные условия по вашей подборке, срок их действия и применимые платёжные документы.
Запросить актуальные приватные условия
Укажите тип резиденции, номер лота или бюджет. Менеджер письменно подтвердит наличие, официальную цену, применимый график платежей, срок действия и актуальные приватные условия.