Всё, что спрашивают покупатели о EYWA

EYWA — это две башни на одном участке в Business Bay. В Tree of Life 52 резиденции: 50 квартир у воды и два пентхауса. В Way of Water 65 резиденций, включая три дуплекса и один пентхаус. Всего 117 домов, которые делят один этаж инфраструктуры и одни и те же 59 общих объектов.

Пятьдесят две. По планировкам застройщика на уровнях 2–7 по четыре квартиры на этаже, на уровне 8 и на уровнях 9–13 — по три, на уровнях Sky Collection 14–17 — по две, а на 18-м и 19-м уровнях по одному пентхаусу. Число спален — от двух до пяти.

В Way of Water 65 резиденций: квартиры с двумя и тремя спальнями на первых тринадцати этажах, четырёхспальные Sky Collection на уровнях 15 и 18, три дуплекса на уровнях 20 и 21 и пентхаус 22 972 sq ft на уровнях 22–23, на террасах которого 25-метровый бассейн и инфинити-бассейн. У каждой резиденции — приватное лобби с прямым выходом из лифта.

От двух до пяти спален. По прайс-листу застройщика в Tree of Life площади идут от 2 973 sq ft у двухспальной резиденции до 15 832 sq ft у пентхауса Toruk Makto. Трёхспальные — 5 145–5 471 sq ft, единственная четырёхспальная — 6 155 sq ft, пятиспальные Sky Collection — 8 765–8 945 sq ft.

Прайс-лист застройщика по Tree of Life начинается с AED 12,49 млн за двухспальную резиденцию и доходит до AED 150 млн за пентхаус Toruk Makto. Way of Water продаётся по отдельному списку, который выдаётся по запросу, поэтому цены мы называем только письменно после проверки наличия. Запросите актуальный прайс через форму.

Партнёрский бриф, подписанный с застройщиком, указывает Q1 2027 для Tree of Life — башня прошла отметку 60% готовности в июле 2026 года — и Q1 2029 для Way of Water, где свайные работы начинаются с сентября 2026 года. Это ориентиры застройщика: юридически обязательной является дата, зафиксированная в договоре купли-продажи. Запросите подтверждённый график письменно.

Tree of Life — на продвинутой стадии: в июле 2026 года пройдена отметка 60% готовности, идут отделочные работы и монтаж инженерных систем; ориентир застройщика по сдаче — Q1 2027. Way of Water — в начале цикла: свайные работы начинаются с сентября 2026 года, ориентир по сдаче — Q1 2029. Юридически обязательными всегда остаются даты, зафиксированные в договоре купли-продажи.

R·Evolution, основана в 1999 году, за плечами 27 лет девелопмента и 23 реализованных проекта: свыше 2 500 000 sq ft построено, 5 000 000 sq ft в разработке, крупнейший единичный проект на EUR 270 млн и портфель с GDV €500–600 млн. Более 60 сотрудников работают из Барселоны, Берлина, Риги и Дубая. Среди проектов — LEGEND., HOFT, 22Palms и Bac de Roda.

Архитектура и интерьеры — OAD, Open Architecture Design SIA из Риги; проектный архитектор и дизайнер интерьеров — Зане Тетере-Сульце. Лид-консультантом по проектированию выступает дубайское бюро John R Harris & Partners, входящее в Aukett Swanke Group; оно указано как lead consultant на выпущенных чертежах планировок.

Застройщик описывает EYWA как первое жилое здание со встроенной пирамидой из 3 355 полудрагоценных камней и кристаллов. Отдельные кристаллы, геоды и камни заложены в колонны и бетонные плиты от фундамента вверх в форме пирамиды, дополняют их кристаллические сады и полы из травертина в общих зонах. Всего в конструкции 18 тонн кристаллов.

В Tree of Life их два, оба с пятью спальнями и четырьмя парковочными местами. Пентхаус Neytiri занимает 18-й уровень, 15 788 sq ft, цена по прайсу AED 135 млн. Пентхаус Toruk Makto венчает 19-й уровень, 15 832 sq ft, AED 150 млн. В Way of Water есть третий пентхаус — 22 972 sq ft на уровнях 22–23, цена по запросу.

Три дуплекса занимают уровни 20 и 21. Тип с тремя спальнями — 5 609 sq ft: 4 120 sq ft внутри плюс 1 489 sq ft внешней площади, с библиотекой, кабинетом и сауной в резиденции. Тип с четырьмя спальнями — 8 542 sq ft, с пятью — 9 915 sq ft и Sky Lounge Nest над каналом.

Они сдаются полностью отделанными из экологичных нетоксичных материалов, а не в состоянии shell & core. В показных кухнях — фасады из австралийского палдао и техника Miele, Liebherr и Bosch, а в резиденциях с тремя, четырьмя и пятью спальнями есть вторая кухня. Система «умный дом» интегрирована. Мебель в стандартную спецификацию не входит, но по действующему партнёрскому предложению полный мебельный пакет — коллекция Signature или Asian — идёт в подарок.

По прайс-листу Tree of Life двухспальным резиденциям выделяется два места; трёхспальным — два на нижних этажах и три с 10-го уровня; четырёхспальной и четырёхспальным Sky Collection — три; пятиспальным Sky Collection и обоим пентхаусам — четыре. Распределение по Way of Water подтверждается по запросу.

Три платиновых уровня: LEED Platinum за устойчивость, WELL Platinum за влияние среды на здоровье и WiredScore Platinum за цифровую инфраструктуру. Застройщик указывает, что сертификация проводится независимыми международными институтами. Это заявленная цель в материалах продаж, поэтому подтверждающие сертификаты стоит запросить на этапе покупки.

Две составляющие. Полный мебельный пакет в подарок — застройщик оценивает его в 7–10% от стоимости резиденции, исходя из собственной оценки около AED 350 за кв. фут, — и дополнительная скидка 5% от прайс-листа, если возвратный депозит AED 100 000 внесён в течение 10 календарных дней с момента получения персонального предложения. Суммарно выгода может достигать 15% от цены: для резиденции за AED 20 млн это до AED 2 млн мебели плюс AED 1 млн скидки.

Да, бронирование полностью возвратно: если вы решите не продолжать покупку, сумма возвращается. С момента бронирования на 7 календарных дней фиксируются четыре вещи: выбранная резиденция, согласованная цена, скидка и мебельный пакет в подарок. Чтобы сохранить эти условия, в течение тех же 7 календарных дней нужно подписать резервационную форму и внести предусмотренную ею оплату.

Обе коллекции — полные интерьерные пакеты, разработанные специально для EYWA; каждая включает мебель, шторы, ковры и декоративное освещение. Signature Collection — современный премиальный интерьер с подобранной для EYWA мебелью, натуральным деревом, элегантным текстилем и акцентным освещением. Asian Collection — спокойная, вневременная эстетика: натуральное дерево, тик, мягкие фактуры и тщательно подобранные дизайнерские предметы. Денежная оценка зависит от конкретной резиденции и подтверждается отдельно по каждому юниту.

Два формата. Мы организуем приватную Zoom-презентацию конкретных резиденций из вашей подборки — планировки, виды, цены и планы оплаты — либо персональный просмотр шоу-резиденции в Дубае: она расположена в башне Tree of Life. Оба формата бронируются через форму заявки и следуют за получением персонального предложения и приватной подборки доступных лотов.

Шестьдесят процентов цены выплачивается до сдачи и сорок — при сдаче. Для Tree of Life это 10% при бронировании, 10% плюс сбор DLD 4% при подписании SPA, 10% через 60 дней, 5% через 90 дней, 5% через 180 дней, 10% при 40% готовности, 10% при 60% готовности и 40% при завершении.

Десять процентов при бронировании, пятьдесят — по этапам строительства и сорок — при передаче. Такая структура указана для Way of Water агрегаторами, поэтому мы считаем её ориентировочной: обязательный график с каждым этапом и датой прилагается к вашему договору купли-продажи. Актуальный график запрашивайте письменно.

Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены покупки, оплачивается покупателем при регистрации сделки. В плане Tree of Life он приходится на второй платёж при подписании SPA — поэтому в графике стоит «10% + 4% DLD». Административные регистрационные платежи указываются отдельно.

Да. Business Bay — зона фрихолда в Дубае, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть полной собственностью на своё имя или через допустимую корпоративную структуру, с регистрацией права в Земельном департаменте Дубая. Требования к резидентству для покупки нет. Точный статус права по каждому лоту мы подтверждаем до бронирования.

Продажи на стадии строительства в Дубае обязаны идти через проектный эскроу-счёт под надзором регулятора: платежи поступают на выделенный трастовый счёт проекта и высвобождаются под подтверждённый прогресс стройки, а не по усмотрению застройщика. Запросите у нас реквизиты эскроу-счёта и номер регистрации проекта до любого перевода.

Oqood — предварительная регистрация Земельного департамента Дубая для сделок на стадии строительства: после подписания SPA и оплаты сбора DLD покупка вносится в предварительный реестр. Итоговый title deed выдаётся после завершения и передачи дома, когда лот регистрируется на ваше имя. Оба шага проходят вместе с застройщиком.

Мы не публикуем цифру. Service charge для дома такой спецификации зависит от финального утверждённого бюджета общих зон и от сервисного пакета, а ни то ни другое не указано в материалах, с которыми мы работаем. Назвать ставку без источника означало бы догадку. Запросите текущий ориентир письменно — мы передадим ответ застройщика.

Как правило да. Бронирование оформляется подписанной формой, договор купли-продажи можно подписать дистанционно, а нотариальная доверенность позволяет представителю пройти шаги в Земельном департаменте от вашего имени. Требования зависят от типа покупателя и от того, покупаете вы лично или через компанию, поэтому точный список документов мы составляем под ваш случай.

Через форму заявки. Укажите число спален, башню и примерный бюджет — мы пришлём планировки именно подходящих лотов с внутренними и внешними площадями, схемой террасы и распределением парковки. Отвечаем письменно, чтобы у вас осталась фиксация присланного, и не публикуем планировки уже проданных лотов.

Отправьте форму — и получите один письменный ответ с актуальным наличием, прайс-листом с площадями и парковками по каждому лоту, графиком платежей и сроками сдачи в том виде, в каком они зафиксированы в договорных документах. Цены на сайте взяты из материалов застройщика с датой в примечании под таблицами и уточняются этим письменным подтверждением.