Инвестиции
Цифры без прогнозов
Мы публикуем механику сделки — график платежей, регистрационный сбор, структуру собственности и защиту эскроу — и даём калькулятор, чтобы вы подставили свои допущения. Мы не публикуем прогнозы доходности и роста, потому что честно их дать невозможно.
Наша позиция
Что мы скажем, а что — нет
Большинство страниц об off-plan в Дубае начинается с процента арендной доходности и процента роста капитала. И то и другое почти всегда взято из среднего по району, которое не имеет отношения к дому на пятьдесят две резиденции, и ни одно из них никто не подтвердит письменно. Поэтому здесь их нет. Вместо них — всё, что о покупке EYWA действительно можно знать заранее: сколько платить, когда, кому, под какой защитой и что покупатель получает в собственность в итоге.
Те части инвестиционного кейса, которые структурны, а не спекулятивны, стоит назвать прямо. EYWA — маленький дом: 52 резиденции в Tree of Life и 65 в Way of Water, на прибрежном участке в Business Bay, который со стороны воды застроить нельзя. У проекта три заявленные сертификации Platinum — LEED, WELL и WiredScore, — и такое сочетание редко встречается где бы то ни было в мире. Энергопотребление спроектировано минимум на 40% ниже обычного, а это операционные расходы, а не строка в буклете. Наконец, сам застройщик формулирует аргумент перепродажи прямо: зданий, одновременно сертифицированных по LEED Platinum и WELL Platinum, в мире мало, осведомлённость покупателей об их ценности растёт год от года — поэтому застройщик позиционирует такие дома как наиболее конкурентоспособный продукт на рынке даже при перепродаже.
Такая редкость не является прогнозом доходности, но это та часть кейса, которую можно проверить сегодня. Всё, что ниже, — либо факт о сделке, либо расчёт на допущениях, которые вводите вы сами.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Калькулятор
Соберите свой график платежей
Введите цену и выберите план — платежи рассчитываются по реальному графику застройщика. Поля роста и доходности заполняете вы: они используются только для арифметики по вашим числам, и ничто в этом инструменте не является нашим прогнозом.
График платежей
EYWA Tree of Life — 60 / 40
| Этап | Доля | Сумма, AED | Сбор DLD, AED | Оплачено нарастающим итогом, AED |
|---|---|---|---|---|
| 01 Бронирование | 10% | 1 249 000 | — | 1 249 000 |
| 02 Подписание SPA (+4% DLD) | 10% | 1 249 000 | 499 600 | 2 997 600 |
| 03 60 дней от SPA | 10% | 1 249 000 | — | 4 246 600 |
| 04 90 дней от SPA | 5% | 624 500 | — | 4 871 100 |
| 05 180 дней от SPA | 5% | 624 500 | — | 5 495 600 |
| 06 40% готовности | 10% | 1 249 000 | — | 6 744 600 |
| 07 60% готовности | 10% | 1 249 000 | — | 7 993 600 |
| 08 При сдаче | 40% | 4 996 000 | — | 12 989 600 |
- Платежи, итого
- AED 12 490 000
- Регистрационный сбор DLD, 4%
- AED 499 600
- Всего оплачено к передаче
- AED 12 989 600
EYWA Way of Water — 10 / 50 / 40
| Этап | Доля | Сумма, AED | Сбор DLD, AED | Оплачено нарастающим итогом, AED |
|---|---|---|---|---|
| 01 Бронирование | 10% | 1 249 000 | — | 1 249 000 |
| 02 В ходе строительства | 50% | 6 245 000 | — | 7 494 000 |
| 03 При передаче | 40% | 4 996 000 | — | 12 490 000 |
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая 4% подлежит оплате и при этой покупке и включён в итог ниже. График Way of Water взят из данных агрегаторов и не указывает, с каким платежом он идёт, — уточните срок письменно до бронирования.
- Платежи, итого
- AED 12 490 000
- Регистрационный сбор DLD, 4%
- AED 499 600
- Всего оплачено к передаче
- AED 12 989 600
Ваши допущения в расчёте
Введите рост или доходность, чтобы увидеть расчёт этого блока.
- Стоимость на конец срока, по вашему допущению
- —
- Изменение капитала за срок, по вашему допущению
- —
- Валовая аренда за год, по вашему допущению
- —
- Валовая аренда за весь срок, по вашему допущению
- —
Четыре значения ниже — арифметика по введённым вами процентам. Это не прогноз, не проекция, не оценка и не рекомендация с нашей стороны или со стороны застройщика, и ни одна из этих цифр не является договорной. Стоимость недвижимости и аренда могут как расти, так и падать.
Значения по данным агрегаторов носят справочный характер до подтверждения прайс-листом застройщика.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
Данные обновлены: 2026-08-29
Собственность
Что именно получает иностранный покупатель
Business Bay — designated freehold-зона. Ниже описана юридическая и процедурная рамка сделки; это не юридическая и не налоговая консультация.
01
Freehold на собственное имя
Business Bay входит в число зон Дубая, где неграждане ОАЭ могут владеть недвижимостью в полную собственность — на своё имя или через компанию, без требования быть резидентом страны. Право регистрируется в Земельном департаменте Дубая и подтверждается title deed на имя владельца после завершения строительства и передачи объекта. Никакого срока аренды земли и никакого требования о местном партнёре.
02
Платежи под защитой эскроу
Продажи off-plan в Дубае идут через регулируемый эскроу-счёт проекта. Платежи покупателя поступают на этот счёт, а не напрямую застройщику, а списания с него привязаны к подтверждённому прогрессу строительства. Именно поэтому график может быть привязан к строительным этапам: этап — это условие раскрытия средств, а не просто дата платежа.
03
Регистрационный сбор DLD 4%
Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4% от цены покупки. В графике Tree of Life он оплачивается вместе со вторым платежом, при подписании SPA, и калькулятор выше показывает его отдельной строкой, чтобы он никогда не прятался внутри процента. Это издержка сделки, а не часть цены.
04
Предварительная регистрация Oqood
До завершения строительства покупка off-plan фиксируется во временном реестре Oqood, который связывает конкретный лот с покупателем ещё до появления title deed. Именно этот механизм превращает договор off-plan в зарегистрированное право, а не в частное соглашение; оформляется он в рамках процедуры SPA.
05
Сервисные сборы
Годовые сервисные сборы EYWA сообщаются по запросу. Дом с 59 общими amenities, отдельным этажом инфраструктуры, спа и сервисной моделью гостиничного уровня не может иметь сервисный сбор обычной башни, а публиковать цифру, которую мы не можем подтвердить источником, мы не будем. Запросите — и мы пришлём актуальную позицию письменно до бронирования.
06
Резидентство, связанное с недвижимостью
В ОАЭ действуют маршруты получения резидентства, связанные с владением недвижимостью; они администрируются на федеральном уровне и время от времени пересматриваются. Право на участие зависит от стоимости и статуса актива, от заявителя и от правил, действующих на день подачи. Мы описываем маршрут только в общих чертах и намеренно не публикуем ни порогов, ни сроков: корректный источник актуальных критериев — ваш иммиграционный консультант или профильный орган.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Планы оплаты
Оба графика целиком
Tree of Life идёт по схеме 60/40 со сбором DLD при подписании SPA. Way of Water предлагается по плану 10/50/40. Именно эти графики использует калькулятор.
EYWA Tree of Life
60 / 40
-
01
10%
Бронирование
-
02
10% +4%
Подписание SPA (+4% DLD)
-
03
10%
60 дней от SPA
-
04
5%
90 дней от SPA
-
05
5%
180 дней от SPA
-
06
10%
40% готовности
-
07
10%
60% готовности
-
08
40%
При сдаче
План оплаты: 100% + 4% DLD
EYWA Way of Water
10 / 50 / 40
-
01
10%
Бронирование
-
02
50%
В ходе строительства
-
03
40%
При передаче
План оплаты: 100%
Значения по данным агрегаторов носят справочный характер до подтверждения прайс-листом застройщика.
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
Данные обновлены: 2026-08-29
Что заложить в бюджет
Расходы сверх цены
В материалах застройщика документирован только один расход сверх цены покупки, а остальное мы придумывать не станем. В списке ниже известное отделено от того, что требует котировки.
| Статья | Сумма | Комментарий |
|---|---|---|
| Цена покупки | По актуальному прайс-листу | Фиксируется в SPA по цене, согласованной при бронировании. |
| Регистрационный сбор DLD | 4% от цены покупки | Документирован в плане оплаты застройщика; по графику Tree of Life платится при подписании SPA. |
| Регистрационные и административные сборы | Котируются при бронировании | Сборы Oqood и трасти подтверждаются письменно в пакете бронирования. |
| Годовой сервисный сбор | По запросу | Устанавливается за квадратный фут по зданию; выдаётся письменно до бронирования. |
| Мебель и отделка сверх передаваемой спецификации | По запросу | Резиденции передаются по спецификации застройщика; всё дополнительное считается отдельно. |
Источник: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
Данные обновлены: 2026-08-29
Коротко
Как проверить этот кейс самостоятельно
Посчитайте калькулятором по своим цифрам, а затем проверьте три вещи по документам, а не по сайту. Первое — прайс-лист: запросите актуальный, потому что в доме на пятьдесят два лота наличие меняет стартовую цену быстрее, чем движется любое рыночное среднее. Второе — график: уточните, на каком платеже стоит сбор DLD и как в SPA определены строительные этапы. Третье — сервисный сбор: получите его письменно до бронирования, потому что в доме с такой инфраструктурой это та цифра, которая чаще всего удивляет позже.
Когда эти три документа у вас на руках, инвестиционный кейс перестаёт быть нарративом и становится арифметикой, которую вы можете сделать сами. Только такую его версию мы готовы публиковать.
Заявка
Что придёт в ответ: актуальное наличие, полный прайс-лист с площадями и парковками, планировки подходящих лотов, график платежей и сроки сдачи.
Запросить финансовый пакет
Ответим письмом: актуальный прайс-лист, полный график платежей, расходы на DLD и регистрацию, текущая позиция по сервисному сбору и лист наличия.
Спасибо — заявка получена
Мы вернёмся с наличием, планировками и ценами.