الاستثمار
الأرقام دون تنبؤات
ننشر آليات الصفقة — جدول الدفعات ورسم التسجيل وبنية الملكية وحماية حساب الضمان — ونمنحك حاسبة تدخل فيها افتراضاتك. ولا ننشر تنبؤات بالعائد أو النمو، لأن أحدًا لا يستطيع تقديمها بأمانة.
موقفنا
ما سنقوله وما لن نقوله
تبدأ معظم صفحات البيع على الخارطة في دبي بنسبة عائد إيجاري ونسبة نمو رأسمالي. وكلاهما مأخوذ غالبًا من متوسط على مستوى المنطقة لا علاقة له بمبنى من اثنتين وخمسين وحدة، ولن يوثّق أحد أيًا منهما كتابيًا. لذلك لا وجود لهما هنا. وما تحمله هذه الصفحة بدلًا عنهما هو كل ما يمكن معرفته مسبقًا فعلًا عن شراء إيوا: كم يُدفع، ومتى، ولمن، وتحت أي حماية، وما الذي يملكه المشتري في النهاية.
وتستحق الأجزاء البنيوية من الحالة الاستثمارية — لا التخمينية — أن تُقال صراحة. إيوا مبنى صغير: 52 مسكنًا في Tree of Life و65 في Way of Water، على أرض مطلة على الماء في الخليج التجاري لا يمكن حجب إطلالتها من جهة الماء. ويحمل المشروع ثلاثة مستهدفات بلاتينية: LEED وWELL وWiredScore، وهو اجتماع نادر في أي مكان في العالم. واستهلاك الطاقة مصمم ليكون أقل بنسبة 40% على الأقل من التصميم التقليدي، وهذه كلفة تشغيل لا عبارة تسويقية. وأخيرًا تصوغ مواد المطوّر حجة إعادة البيع صراحة: المباني الحاصلة على LEED بلاتينيوم وWELL بلاتينيوم معًا قليلة، ووعي المشترين بقيمتها يتزايد سنة بعد سنة، ولذلك يضعها المطوّر بوصفها المنتج الأكثر تنافسية في السوق حتى عند إعادة البيع.
هذه الندرة ليست تنبؤًا بعائد، لكنها الجزء من الحالة العقارية الذي يمكن التحقق منه اليوم. وكل ما يلي إما واقعة عن الصفقة أو حساب على افتراضات تقدّمها أنت.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; EYWA Way of Water — developer presentation (109 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
الحاسبة
ابنِ جدول دفعاتك
أدخل السعر واختر خطة السداد؛ تُحسب الدفعات من جدول المطوّر الحقيقي. أما حقول النمو والعائد فهي لك: تُستخدم فقط لإجراء حساب على الأرقام التي تكتبها، ولا شيء في هذه الأداة تنبؤ من جانبنا.
جدول الدفعات
EYWA Tree of Life — 60 / 40
| المرحلة | النسبة | المبلغ، درهم | رسم دائرة الأراضي، درهم | المدفوع تراكميًا، درهم |
|---|---|---|---|---|
| 01 الحجز | 10% | 1,249,000 | — | 1,249,000 |
| 02 توقيع الاتفاقية (+4% دائرة الأراضي) | 10% | 1,249,000 | 499,600 | 2,997,600 |
| 03 60 يومًا من الاتفاقية | 10% | 1,249,000 | — | 4,246,600 |
| 04 90 يومًا من الاتفاقية | 5% | 624,500 | — | 4,871,100 |
| 05 180 يومًا من الاتفاقية | 5% | 624,500 | — | 5,495,600 |
| 06 إنجاز 40% من البناء | 10% | 1,249,000 | — | 6,744,600 |
| 07 إنجاز 60% من البناء | 10% | 1,249,000 | — | 7,993,600 |
| 08 عند الإنجاز | 40% | 4,996,000 | — | 12,989,600 |
- إجمالي الدفعات
- AED 12,490,000
- رسم تسجيل دائرة الأراضي، 4%
- AED 499,600
- إجمالي المدفوع حتى التسليم
- AED 12,989,600
EYWA Way of Water — 10 / 50 / 40
| المرحلة | النسبة | المبلغ، درهم | رسم دائرة الأراضي، درهم | المدفوع تراكميًا، درهم |
|---|---|---|---|---|
| 01 الحجز | 10% | 1,249,000 | — | 1,249,000 |
| 02 خلال البناء | 50% | 6,245,000 | — | 7,494,000 |
| 03 عند التسليم | 40% | 4,996,000 | — | 12,490,000 |
رسم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك البالغ 4% مستحق على هذا الشراء أيضًا وهو مُدرج في الإجمالي أدناه. غير أن جدول Way of Water المستند إلى بيانات المنصات لا يحدد الدفعة التي يقع عليها؛ فأكّد التوقيت كتابيًا قبل الحجز.
- إجمالي الدفعات
- AED 12,490,000
- رسم تسجيل دائرة الأراضي، 4%
- AED 499,600
- إجمالي المدفوع حتى التسليم
- AED 12,989,600
افتراضاتك محسوبة
أدخل نسبة نمو أو عائد لعرض حساب هذه اللوحة.
- القيمة بعد مدة الاحتفاظ، وفق افتراضك
- —
- التغير الرأسمالي خلال المدة، وفق افتراضك
- —
- الإيجار الإجمالي سنويًا، وفق افتراضك
- —
- الإيجار الإجمالي خلال المدة، وفق افتراضك
- —
الأرقام الأربعة أدناه حساب على النسب التي أدخلتها. وهي ليست تنبؤًا ولا إسقاطًا ولا تقييمًا ولا توصية منا أو من المطوّر، ولا شيء منها تعاقدي. قيم العقارات والإيجارات قد تنخفض كما قد ترتفع.
القيم المستندة إلى بيانات المنصات إرشادية حتى تأكيدها من قائمة أسعار المطوّر.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
الملكية
ما الذي يملكه المشتري الأجنبي فعلًا
الخليج التجاري منطقة تملك حر معتمدة. تصف البنود أدناه الإطار القانوني والإجرائي للصفقة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
01
تملك حر باسمك
الخليج التجاري من المناطق المحددة في دبي التي يجوز فيها لغير مواطني الدولة التملك الحر، باسم المالك أو عبر كيان اعتباري، دون اشتراط الإقامة في البلاد. تُسجّل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتُثبَت بسند ملكية يصدر باسم المالك بعد اكتمال المبنى وتسليمه. لا ساعة إيجار طويل تعدّ، ولا اشتراط لشريك محلي.
02
دفعات محمية بحساب ضمان
تجري مبيعات ما على الخارطة في دبي عبر حساب ضمان منظّم مخصص للمشروع. تُودَع دفعات المشتري في ذلك الحساب لا لدى المطوّر مباشرة، ويرتبط الإفراج منها بتقدم بناء مُتحقَّق منه. وهذا هو السبب البنيوي في إمكان ربط الجدول بمراحل البناء: المرحلة شرط للإفراج لا مجرد تاريخ استحقاق.
03
رسم تسجيل دائرة الأراضي 4%
رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي يعادل 4% من سعر الشراء. وفي جدول Tree of Life يُدفع مع الدفعة الثانية عند توقيع اتفاقية البيع، وتعرضه الحاسبة أعلاه في سطر مستقل حتى لا يختفي داخل نسبة مئوية. تعامل معه ككلفة صفقة لا كجزء من السعر.
04
التسجيل المبدئي «عقود»
إلى حين اكتمال المبنى، يُقيَّد الشراء على الخارطة في السجل المؤقت «عقود»، الذي يربط الوحدة المحددة بالمشتري قبل وجود سند ملكية. وهو الآلية التي تجعل عقد ما على الخارطة حقًا مسجلًا لا اتفاقًا خاصًا، ويُنجَز ضمن إجراءات اتفاقية البيع.
05
رسوم الخدمة
تُقدَّم رسوم الخدمة السنوية لإيوا عند الطلب. فمبنى فيه 59 مرفقًا مشتركًا وطابق مرافق وسبا ونموذج خدمة بمستوى الضيافة لا يحمل رسم خدمة برج عادي، ولن ننشر رقمًا لا نملك له مصدرًا. اطلبه وسنرسل الوضع الحالي كتابيًا قبل الحجز.
06
الإقامة المرتبطة بالعقار
تعتمد الإمارات مسارات إقامة مرتبطة بتملك العقار، تُدار اتحاديًا وتُراجَع من حين إلى آخر. وتتوقف الأهلية على قيمة الأصل وحالته وعلى مقدّم الطلب وعلى القواعد النافذة يوم التقديم. نصف المسار بعبارات عامة فقط ولا ننشر عمدًا أي حدود مالية أو مدد؛ والمصدر الصحيح للمعايير الحالية هو مستشار الهجرة لديك أو الجهة المختصة.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
خطط السداد
الجدولان كاملين
يتبع Tree of Life خطة 60/40 مع رسم دائرة الأراضي عند توقيع الاتفاقية. ويُطرح Way of Water بخطة 10/50/40. وهذان الجدولان هما ما تستخدمه الحاسبة.
EYWA Tree of Life
60 / 40
-
01
10%
الحجز
-
02
10% +4%
توقيع الاتفاقية (+4% دائرة الأراضي)
-
03
10%
60 يومًا من الاتفاقية
-
04
5%
90 يومًا من الاتفاقية
-
05
5%
180 يومًا من الاتفاقية
-
06
10%
إنجاز 40% من البناء
-
07
10%
إنجاز 60% من البناء
-
08
40%
عند الإنجاز
خطة السداد: 100% + 4% DLD
EYWA Way of Water
10 / 50 / 40
-
01
10%
الحجز
-
02
50%
خلال البناء
-
03
40%
عند التسليم
خطة السداد: 100%
القيم المستندة إلى بيانات المنصات إرشادية حتى تأكيدها من قائمة أسعار المطوّر.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
ما ينبغي إدراجه في الميزانية
تكاليف تتجاوز السعر
لا توثّق مواد المطوّر سوى كلفة واحدة فوق سعر الشراء، ولن نخترع الباقي. تفصل القائمة أدناه بين المعلوم وما يحتاج إلى تسعير.
| البند | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| سعر الشراء | وفق قائمة الأسعار الحالية | يُثبَّت في اتفاقية البيع بالسعر المتفق عليه عند الحجز. |
| رسم تسجيل دائرة الأراضي | 4% من سعر الشراء | موثّق في خطة سداد المطوّر، ويُدفع عند توقيع الاتفاقية في جدول Tree of Life. |
| رسوم التسجيل والإجراءات | تُسعَّر عند الحجز | تُؤكَّد رسوم «عقود» وأمين التسجيل كتابيًا ضمن حزمة الحجز. |
| رسم الخدمة السنوي | عند الطلب | يُحدَّد لكل قدم مربعة على مستوى المبنى، ويصدر كتابيًا قبل الحجز. |
| الأثاث والتجهيز فوق المواصفة المسلَّمة | عند الطلب | تُسلَّم المساكن بمواصفة المطوّر، وأي إضافة تُسعَّر على حدة. |
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
باختصار
كيف تختبر هذه الحالة بنفسك
شغّل الحاسبة بأرقامك، ثم تحقق من ثلاثة أمور في المستندات لا في موقع إلكتروني. أولًا قائمة الأسعار: اطلب النسخة الحية، لأن التوفر في مبنى من اثنتين وخمسين وحدة يحرّك سعر البداية أسرع من أي متوسط سوقي. ثانيًا الجدول: تأكد من الدفعة التي يقع عليها رسم دائرة الأراضي، ومن تعريف مراحل البناء في اتفاقية البيع. ثالثًا رسم الخدمة: احصل عليه كتابيًا قبل الحجز، فهو في مبنى غني بالمرافق الرقم الأكثر قابلية لمفاجأتك لاحقًا.
وحين تصبح هذه المستندات الثلاثة بين يديك، تتوقف الحالة الاستثمارية عن كونها سردًا وتصير حسابًا تجريه بنفسك. وهذه هي النسخة الوحيدة منها التي نقبل نشرها.
استفسار
ما ستحصل عليه في الرد: التوفر الحالي، وقائمة الأسعار الكاملة مع المساحات والمواقف، ومخططات الوحدات المناسبة، وجدول السداد، والجدول الزمني للتسليم.
اطلب الملف المالي
نرد كتابيًا بقائمة الأسعار الحية وجدول السداد الكامل وتكاليف دائرة الأراضي والتسجيل والوضع الحالي لرسم الخدمة وكشف التوفر.
شكرًا — تم استلام طلبك
سيعود إليك فريقنا بالتوفر والمخططات والأسعار.