جدول السداد
موعد استحقاق كل درهم
يُباع Tree of Life بجدول 60/40 على ثمانية أقساط، ويُعرض Way of Water بجدول 10/50/40. تعرض هذه الصفحة كل مرحلة، والمجموع التراكمي بعدها، والآليات التي تقوم عليها عمليات الشراء على المخطط في دبي.
- مسدَّد قبل الإنجاز
- 60%
- مستحق عند الإنجاز
- 40%
- خلال 180 يومًا من الاتفاقية
- 40%
- رسم التسجيل في دائرة الأراضي
- 4%
برج Tree of Life على سبعة أقساط
القسط الأخير في البرجين
الحجز وتوقيع الاتفاقية والأقساط الثلاثة محدّدة التواريخ
رسم قانوني يُسدَّد عند توقيع الاتفاقية فوق السعر
البرجان
الجدولان جنبًا إلى جنب
البرجان مرحلتا بيع منفصلتان، ولذلك لكل منهما جدوله. وجدول Tree of Life هو الأكثر تفصيلًا: ثمانية أقساط، ثلاثة منها بتواريخ محدّدة واثنان مرتبطان بتقدّم بناء موثّق.
EYWA Tree of Life
60 / 40
-
01
10%
الحجز
-
02
10% +4%
توقيع الاتفاقية (+4% دائرة الأراضي)
-
03
10%
60 يومًا من الاتفاقية
-
04
5%
90 يومًا من الاتفاقية
-
05
5%
180 يومًا من الاتفاقية
-
06
10%
إنجاز 40% من البناء
-
07
10%
إنجاز 60% من البناء
-
08
40%
عند الإنجاز
خطة السداد: 100% + 4% DLD
رسم التسجيل بنسبة 4% يُحسب على سعر الشراء ويقع خارج جدول الـ100%.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
EYWA Way of Water
10 / 50 / 40
-
01
10%
الحجز
-
02
50%
خلال البناء
-
03
40%
عند التسليم
خطة السداد: 100%
القيم المستندة إلى بيانات المنصات إرشادية حتى تأكيدها من قائمة أسعار المطوّر.
المصدر: Engel & Völkers — Eywa 2
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
Tree of Life، قسطًا بقسط
المجموع التراكمي بعد كل دفعة
النسب التراكمية محسوبة من الجدول نفسه، ولذلك لا يمكن أن تنحرف حسابات هذه الصفحة عن نص العقد.
| # | المرحلة | القسط | رسم الأراضي | المسدَّد حتى الآن | المتبقّي |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | الحجز | 10% | — | 10% | 90% |
| 02 | توقيع الاتفاقية (+4% دائرة الأراضي) | 10% | 4% | 20% | 80% |
| 03 | 60 يومًا من الاتفاقية | 10% | — | 30% | 70% |
| 04 | 90 يومًا من الاتفاقية | 5% | — | 35% | 65% |
| 05 | 180 يومًا من الاتفاقية | 5% | — | 40% | 60% |
| 06 | إنجاز 40% من البناء | 10% | — | 50% | 50% |
| 07 | إنجاز 60% من البناء | 10% | — | 60% | 40% |
| 08 | عند الإنجاز | 40% | — | 100% | 0% |
| الإجمالي، دون رسم التسجيل | 100% | 4% | 100% | 0% |
رسم التسجيل بنسبة 4% يُحسب على سعر الشراء ويقع خارج جدول الـ100%.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
معنى كل مرحلة
ثماني دفعات بلغة واضحة
يبدو الجدول قائمة نسب. لكن لكل سطر في الواقع مُحفِّز ومستند ونتيجة.
-
01 10% المسدَّد حتى الآن 10%
الحجز — التحفّظ على الوحدة
تحجز نسبة 10% الأولى رقم وحدة محدّدًا وترفعه من قائمة التوفر. وفي هذه اللحظة تختار المسكن نفسه: الطابق والاتجاه والتراس وعدد المواقف كلها تُحدَّد بالوحدة التي تحجزها، وهي ما يصنع السعر.
-
02 10% المسدَّد حتى الآن 20%
توقيع الاتفاقية — مع رسم الأراضي 4%
تستحق نسبة 10% الثانية عند توقيع اتفاقية البيع والشراء، ويُسدَّد معها رسم دائرة الأراضي والأملاك القانوني بنسبة 4%. وهذه أثقل لحظة في الجدول نقديًا: 20% من السعر مع 4% منه في الأسابيع الأولى. والاتفاقية هي المستند الذي يحدّد الوحدة والمساحات والمواصفات والتزام الإنجاز.
-
03 10% المسدَّد حتى الآن 30%
60 يومًا من الاتفاقية
نسبة 10% إضافية بتاريخ محدّد لا بحدث إنشائي. وُضعت الأقساط الثلاثة المرتبطة بالتواريخ حتى يكون أول الجدول متوقّعًا بصرف النظر عن سرعة ارتفاع المبنى.
-
04 5% المسدَّد حتى الآن 35%
90 يومًا من الاتفاقية
ينخفض الجدول إلى 5%. وحتى هذه اللحظة سُدّد 45% من السعر، ويبقى القسط الأخير محدّد التاريخ بعد ستة أشهر من التوقيع.
-
05 5% المسدَّد حتى الآن 40%
180 يومًا من الاتفاقية
آخر 5% بمُحفِّز تقويمي. نصف السعر مسدَّد الآن، وكل قسط متبقٍّ قبل الإنجاز مرتبط بتقدّم بناء موثّق لا بتاريخ.
-
06 10% المسدَّد حتى الآن 50%
إنجاز 40% من البناء
10% تُصرف مقابل مرحلة بناء لا مقابل تاريخ. وتُعتمد المرحلة قبل المطالبة بالقسط، وهذا هو المقصود من صياغة الجدول بهذه الطريقة: الدفعة تتبع المبنى.
-
07 10% المسدَّد حتى الآن 60%
إنجاز 60% من البناء
آخر 10% قبل التسليم. وهذا القسط هو الذي يرفع الجدول إلى 60% مسدَّدة — الرقم في تسمية «60/40» — ويبقى الرصيد محتجزًا حتى اكتمال البرج.
-
08 40% المسدَّد حتى الآن 100%
عند الإنجاز
تستحق نسبة 40% المتبقية عند الإنجاز مقابل التسليم. والإبقاء على أكبر قسط منفرد في النهاية هو ما يجعل جدول 60/40 في مصلحة المشتري مقارنةً بجدول يستوفي 80% أو أكثر مقدمًا.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
Tree of Life مقابل Way of Water
بنيتان في مشروع واحد
يحتجز البرجان 40% حتى تسليم المبنى. والفرق في طريقة تقسيم أول 60%.
| البرج | الجدول | الأقساط | قبل الإنجاز | عند الإنجاز |
|---|---|---|---|---|
| EYWA Tree of Life | 60 / 40 | 8 | 60% | 40% |
| EYWA Way of Water | 10 / 50 / 40 | 3 | 60% | 40% |
يقسّم Tree of Life نسبة الـ60% السابقة للإنجاز إلى سبع مطالبات منفصلة: اثنتان عند التوقيع، وثلاث بتواريخ محدّدة في الأشهر الستة الأولى، واثنتان مقابل مراحل بناء معتمدة. هذا التفصيل يناسب مشتريًا يريد توزيع الالتزام النقدي ورؤيته مسبقًا، لكنه يجمع الأوراق في البداية: الحجز والاتفاقية ورسم الأراضي تتم كلها بسرعة.
أما Way of Water فيُذكر بجدول أبسط من ثلاث خطوات 10/50/40: 10% للحجز، و50% موزّعة على البناء، و40% عند التسليم. الشكل العام أكثر شيوعًا، لكن التفصيل يقع داخل شريحة البناء البالغة 50%، وهو تفصيل يُوضَّح في حزمة حجز ذلك البرج لا في عرض تقديمي علني. ولاحظ أن جدول Way of Water يصلنا عبر منصات العقارات لا من مواد المطوّر، ولذلك نُعلِّمه كإرشادي.
والفرق العملي لمعظم المشترين ليس في الإجمالي بل في موعد الدفعة الثانية. فعلى Tree of Life يُلتزم بنسبة 24% من سعر الشراء — 20% من الجدول مع 4% رسم التسجيل — عند توقيع الاتفاقية. خطّط للسيولة في تلك اللحظة، ويصبح بقية الجدول مريحًا.
القيم المستندة إلى بيانات المنصات إرشادية حتى تأكيدها من قائمة أسعار المطوّر.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
كيف يعمل الشراء على المخطط في دبي
حساب الضمان، والاتفاقية، وسجل «عقود»
ثلاث آليات تقف خلف كل قسط. ولا شيء منها خاص بإيوا، لكن فهمها كلها يستحق العناء قبل التوقيع.
- حساب ضمان المشروع
- تُدفع أقساط البيع على المخطط في دبي في حساب ضمان خاص بالمشروع لا إلى المطوّر مباشرة. وتُصرف الأموال للمطوّر مقابل تقدّم البناء، ولهذا فإن جدولًا مكتوبًا مقابل إنجاز 40% و60% ليس لغة تسويقية: المرحلة هي شرط الصرف.
- اتفاقية البيع والشراء
- الاتفاقية هي العقد: تحدّد الوحدة والمساحة والمواصفات وجدول السداد والتزام الإنجاز، وتُسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. كل ما في هذا الموقع وصف للعرض؛ والاتفاقية هي العرض نفسه.
- تسجيل «عقود» قبل الملكية
- لا يمكن إصدار سند ملكية قبل تسليم المبنى، ولذلك يُسجَّل الحق على المخطط في نظام «عقود»، وهو سجل دائرة الأراضي للبيوع السابقة للملكية. وهو القيد الذي يثبت أن الوحدة متعاقد عليها لك، وهو ما يتحوّل لاحقًا إلى سند ملكية عند التسليم.
- السداد من خارج الإمارات
- الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي، والمطوّر يعرض قائمة الأسعار بالعملتين. وتُسدَّد الأقساط بالدرهم؛ وإذا حوّلت من عملة أخرى فالسعر المطبَّق هو سعر اليوم الذي تُنفَّذ فيه الدفعة لا السعر المطبوع في القائمة.
- إعادة البيع قبل الإنجاز
- يمكن عادةً التنازل عن الوحدات على المخطط في دبي لمشترٍ جديد قبل التسليم، وفق شروط المطوّر وبعد سداد نسبة دنيا من السعر. وتُؤكَّد النسبة المحدّدة وإجراءات التنازل الخاصة بإيوا كتابةً: اسألنا وسنضع شروط المطوّر الحالية في الرد.
- ما لا نقوله لك
- تصف هذه الصفحة البنية لا مدى ملاءمة الاستثمار. وهي ليست مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية، ولا تُغني عن قراءة مستشارك للاتفاقية. وإذا ذكر لك وسيط رقمًا ليس على هذه الصفحة ولا في مواد المطوّر، فاسأله من أي مستند جاء.
القيم المستندة إلى بيانات المنصات إرشادية حتى تأكيدها من قائمة أسعار المطوّر.
المصدر: EYWA Tree of Life — developer presentation (73 pp.) ; Engel & Völkers — Eywa 2
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
الحجز وتثبيت السعر
كيف تعمل خطوة الحجز
وفق عرض الشركاء الحالي تسبق خطوة الحجز الجداول أعلاه: عربون قابل للاسترداد بقيمة 100,000 درهم يسحب الوحدة من السوق ويثبّت الشروط التجارية أثناء توقيع المستندات.
- حجز قابل للاسترداد بقيمة 100,000 درهم
- مبلغ الحجز 100,000 درهم — نحو 27,000 دولار أمريكي — وهو قابل للاسترداد بالكامل: إذا قررت عدم المضي في الشراء يُعاد إليك المبلغ. وهو الآلية التي تسحب مسكنًا محددًا من كشف التوفر بينما تتخذ قرارك.
- سبعة أيام من الشروط المثبتة
- من لحظة الحجز تُثبَّت أربعة أمور لمدة 7 أيام تقويمية: المسكن المختار، والسعر المتفق عليه، والخصم، وهدية حزمة الأثاث. داخل هذه المهلة لا يمكن إعادة تسعير الوحدة أو بيعها لغيرك.
- نموذج الحجز خلال الأيام السبعة نفسها
- للحفاظ على السعر المثبت وهدية الأثاث يجب توقيع نموذج الحجز وسداد الدفعة المنصوص عليها فيه خلال 7 أيام تقويمية من تاريخ الحجز. وبانقضاء المهلة تعود الشروط إلى قائمة الأسعار القياسية.
- لخصم 5% مهلة 10 أيام
- يسري الخصم الإضافي البالغ 5% من قائمة الأسعار عندما يوضع عربون الحجز خلال 10 أيام تقويمية من استلام عرضك الشخصي. ومع حزمة الأثاث يمكن أن تصل المنفعة المجمّعة إلى 15% من سعر المسكن.
المصدر: R.Evolution × GetBoat partner brief (9 pp., Aug 2026)
تاريخ تحديث البيانات: 2026-08-29
استفسار
ما ستحصل عليه في الرد: التوفر الحالي، وقائمة الأسعار الكاملة مع المساحات والمواقف، ومخططات الوحدات المناسبة، وجدول السداد، والجدول الزمني للتسليم.
اطلب جدول السداد كتابةً
نرد بالجدول الحالي لنوع الوحدة الذي تدرسه، ومستندات الحجز، وتكاليف دائرة الأراضي والتسجيل، والجدول الزمني للتسليم كما يذكره المطوّر.
شكرًا — تم استلام طلبك
سيعود إليك فريقنا بالتوفر والمخططات والأسعار.